تغییر برند ایران آنکارا به نیلگام

معرفی سایت های خرید و فروش ملک در یونان

۱۷ مهر ۱۳۹۸
معرفی سایت های خرید و فروش ملک در یونان

در چند سال اخیر خرید ملک در کشورهای خارجی گسترش قابل توجهی بین مردم کشورمان داشته است. افراد زیادی ترجیح داده‌اند تا بخشی از اندوخته مالی خود را در املاک و مستغلات سایر کشورها سرمایه‌گذاری نمایند. اما خرید ملک در کشورهای خارجی چه مزایایی دارد که تا این حد مورد توجه قرار گرفته است؟

خرید ملک در کشورهای خارجی به ویژه کشورهایی با سیستم اقتصادی توسعه یافته از یک سو به عنوان یک سرمایه‌گذاری کم‌ریسک محسوب شده و از سوی دیگر به اخذ اقامت و حتی شهروندی این کشورها منجر خواهد شد. به همین علت خرید املاک و مستغلات در ترکیه، یونان، قبرس و برخی کشورهای دیگر با استقبال زیادی مواجه شده است. با توجه به همین موضوع قصد داریم تا خرید ملک در یونان را از جنبه‌های مختلف مورد بررسی قرار دهیم.

چرا خرید ملک در یونان؟

در حال حاضر برخی کشورهای اروپایی اقدام به اعطای اقامت به شهروندان خارجی در ازای خرید ملک کرده‌اند. این برنامه اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری تحت عنوان ویزای طلایی Golden Visa شناخته می‌شود و فرصت بسیار مناسبی برای کسانی است که قصد دارند علاوه بر سرمایه‌گذاری در یک کشور اروپایی اقامت آن کشور را نیز بگیرند. کشورهای مختلفی از جمله اسپانیا، پرتغال، قبرس، مالت و کشورهای دیگر این برنامه را در دستور کار خود قرار داده‌اند. اما از بین تمام این کشورها چرا باید در یونان اقدام به خرید ملک کنیم؟ خرید ملک در یونان مزایای زیادی دارد که در ادامه مهم ترین آن‌ها ذکر خواهد شد.

  • گرفتن اقامت ۵ ساله کشور یونان و امکان تمدید آن به صورت نامحدود
  • امکان خرید انواع مختلف ملک از جمله املاک مسکونی، تجاری و زمین
  • امکان اجاره دادن ملک
  • عدم نیاز به حضور در یونان
  • امکان تردد در کشورهای حوزه شینگن
  • امکان همراهی خانواده
  • امکان اقدام برای گرفتن شهروندی یونان پس از ۷ سال
  • هزینه پایین اخذ ویزای طلایی یونان
  • فاصله کم ایران از یونان نسبت به بسیاری دیگر از کشورهای حوزه شینگن
  • سبک و محیط زندگی جذاب یونان

از بین تمامی مزایای مذکور دو مورد دارای اهمیت بسیار زیادی هستند. اول این که هیچ اجباری برای حضور در خاک یونان ندارید در نتیجه بعد از اخذ اقامت می‌توانید در ایران به زندگی خود ادامه دهید و زندگی در یونان را در برنامه‌های آتی خود قرار دهید. دومین نکته مربوط به هزینه اخذ اقامت از طریق خرید ملک در یونان می‌شود. ملکی که در یونان خریداری می‌کنید باید حداقل ۲۵۰ هزار یورو ارزش داشته باشد تا بتوانید اقامت این کشور را بگیرید. این قیمت نسبت به هزینه اخذ ویزای طلایی کشورهایی مانند اسپانیا و پرتغال بسیار مناسب است. در حال حاضر کمترین مبلغ سرمایه‌گذاری در بخش املاک اسپانیا ۵۰۰ هزار یورو و برای پرتغال ۳۵۰ هزار یورو تعیین شده است. بنابراین در حال حاضر خرید ملک در یونان یک گزینه ایده‌آل به شمار می‌رود.

مراحل خرید ملک در یونان

خرید ملک در یونان نیز مانند هر کشور دیگری دارای مقررات و قوانینی است که باید قبل از خرید ملک از آن‌ها اطلاع پیدا کنید. برای خرید و فروش ملک در یونان ابتدا مدارک ضروری از خریدار و فروشنده گرفته خواهد شد و پس از انجام بررسی‌های لازم، قرارداد آماده خواهد شد. مواردی که در قرارداد می‌آید شامل اطلاعات ملک، قیمت، جریمه فسخ و نحوه تسویه حساب برای انتقال مالکیت می‌شود. دقت داشته باشید که بدون وجود قرارداد رسمی، معامله قانونی نخواهد بود. در ادامه مراحل خرید ملک در یونان به طور کامل توضیح داده خواهد شد.

۱- جست و جو و پیدا کردن ملک

اولین کاری که باید انجام دهید این است که یک ملک مناسب را پیدا کنید. منظور از ملک مناسب ملکی است که از لحاظ قیمت، موقعیت، ابعاد و… مناسب شرایط شما باشد. اما جست‌و‌جو برای پیدا کردن ملک مناسب در یونان از چه طریقی انجام می‌شود؟ راحت‌ترین راه برای این کار جست‌و‌جو در سایت های خرید و فروش املاک در یونان است. در حال حاضر وب‌سایت‌های زیادی در این حوزه فعالیت دارند که از جمله آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره داشت:

پیدا کردن خانه در یونان

۲- بررسی وضعیت ملک از طریق اداره املاک و کاداستر

بعد از انتخاب ملک، بهتر است که یک وکیل را برای انجام سایر امور از جمله بررسی وضعیت ملک تعیین کنید. بررسی وضعیت ملک بیشتر شامل انجام تحقیقات قانونی و حقوقی در مورد ملک می‌شود. این تحقیقات از طریق اداره املاک انجام شده و طی آن وضعیت مالکیت مشخص خواهد شد. ضمن اینکه هر گونه مورد دیگری از جمله وجود وام، بدهی و… نیز بررسی خواهد شد. همچنین وکیل باید وضعیت ملک را از لحاظ موقعیت نیز مورد بررسی قرار داده باشد. یکی از این موارد قابل بررسی در این زمینه این است که محدودیت یا ممنوعیتی در منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده وجود نداشته باشد. ضمن این که مسائل مربوط به قوانین ساختمان نیز  توسط مهندس عمران بررسی خواهد شد.

۳- توافق روی قیمت ملک

بعد از بررسی ملک مورد نظرتان و اطمینان از انتخاب آن باید روی قیمت آن با فروشنده به توافق برسید. در این مرحله ممکن است آژانس‌های معاملات ملکی نیز نقشی را داشته باشند.

۴- تدوین و آماده سازی قرارداد

بعد از انجام کلیه بررسی‌ها نوبت به آماده‌سازی قرارداد می‌رسد. در قرارداد جزئیات مختلفی از جمله مشخصات ملک و قیمت آن ذکر می‌شود. تدوین قرارداد معمولا توسط وکیل یا دفتر اسناد رسمی انجام خواهد شد.

۵- دریافت کد مالیاتی و افتتاح حساب

در این مرحله لازم است که درخواست یک کد مالیاتی را بدهید و نسبت به افتتاح حساب در بانک‌های یونان اقدام نمایید. طبق قوانین کشور یونان طرفین معامله باید حتما دارای کد مالیاتی مخصوص به خود باشند. انجام این کار را می‌توانید به صورت شخصی انجام دهید یا این که انجام آن را به یک وکیل بسپارید.

۶- انعقاد قرارداد

بعد از انجام اقدامات مذکور باید نسبت به امضای قرارداد فی‌مابین اقدام نمایید. در این مرحله فروشنده، خریدار، وکیل و دفتر اسناد رسمی ایفای نقش خواهند کرد. بعد از انعقاد قرارداد باید خریدار نسبت به انتقال مبلغ توافق شده به حساب فروشنده اقدام نماید.

انعقاد قرارداد

۷- ثبت در سیستم ثبت املاک و سازمان امور مالیاتی

بعد از پرداخت پول توسط خریدار باید ملک مورد نظر در سیستم ثبت املاک یونان به ثبت برسد که این کار توسط وکیل یا دفتر اسناد رسمی انجام می‌شود. همچنین ملک خریداری شده باید به صورت آنلاین در سیستم سازمان امور مالیاتی یونان نیز ثبت شود.

در کجای یونان ملک بخریم؟

شما این امکان را دارید که در مناطق مختلف کشور یونان اقدام به خرید ملک کنید. علاوه بر این، گونه‌های مختلف املاک از جمله ویلا، آپارتمان، زمین و… در این کشور قابل دسترس هستند. البته در حال حاضر ویلاهای یونان مطلوب‌ترین گزینه برای خرید ملک به شمار می‌روند. محبوبیت برخی مناطق یونان برای خرید ملک در سالیان اخیر افزایش یافته که در ادامه چند مورد از این مناطق را معرفی خواهیم کرد.

جزیره کرت Crete

کرت بزرگ‌ترین و پرجمعیت‌ترین جزیره کشور یونان محسوب می‌شود که به دلایل مختلف دارای محبوبیت زیادی از لحاظ خرید ملک است. آب‌و‌هوای مطبوع در طول سال و سبک زندگی جذاب در این جزیره از جمله مهم‌ترین دلایل محبوبیت این جزیره است. اگر عاشق طبیعت و حیوانات هستید، زندگی شبانه را دوست دارید، به قایق‌رانی و ورزش‌های آبی علاقه‌مند هستید و از نقاشی و عکاسی لذت می‌برید جزیره کرت بهترین منطقه یونان برای شما خواهد بود. در این جزیره قوانین سخت‌گیرانه‌ای در مورد ساخت‌وساز وجود دارد و همین موضوع سبب شده تا توسعه ساختمانی در کرت کاملا اصولی انجام شود. این جزیره دارای دو فرودگاه بین‌المللی نیز بوده و تمام امکانات زندگی در آن وجود دارد. با توجه به این موارد، سرمایه‌گذاری در بخش املاک کرت ارزش اقتصادی بالایی خواهد داشت.

جزیره کرفو Corfu

کرفو یکی دیگر از جزایر محبوب کشور یونان است که اقلیم و مناظر بی‌نظیری دارد. کورفو به عنوان یکی از معروف‌ترین استراحتگاه‌های تفریحی اروپا به ویژه در بین گردشگران انگلیسی و ایتالیایی شناخته شده است. بسیاری از افراد معروف و مقامات کشورها یک اقامت‌گاه اختصاصی در جزیره کرفو دارند. به منظور حفظ زیبایی و هویت کرفو، قوانین ساخت‌وساز در این جزیره اجازه توسعه ساختمانی مرتفع و بزرگ را نمی‌دهد. خرید ملک در جزیره کرفو رشد فزاینده‌ای را در چند سال اخیر تجربه کرده است.

املاک کرفو

پلوپونس The Peloponnese

اگر به دنبال منطقه‌ای در یونان هستید که سبک زندگی سنتی کشور یونان را ارائه کند پلوپونس یک گزینه خوب برای شما خواهد بود. پلوپونس با مناظر جذاب خود در جنوب یونان قرار گرفته و ظرفیت بالایی برای توسعه دارد. هزینه‌های زندگی در این منطقه کاملا مقرون‌به‌صرفه بوده و قیمت املاک آن بسیار مناسب است. اما اگر قصد اجاره دادن ملک خود در یونان دارید را باید توجه کنید که تعداد گردشگران پلوپونس خیلی زیاد نیست.

جزیره زانت Zante

جزیره زانت یکی از جزایر کوچک کشور یونان است که چند مورد از جاهای دیدنی یونان از جمله خلیج Shipwreck را در خود جای داده است. در حال حاضر پروازهای مستقیم زیادی به فرودگاه بین‌المللی این جزیره وجود دارد و ورود گردشگر به این جزیره رو به افزایش است. اما با این وجود هنوز بخش بزرگی از جزیره زانت دست‌نخورده و بکر باقی مانده است. پیش‌بینی می‌شود که ارزش اقتصادی املاک جزیره زانت به تدریج بالا خواهد رفت.

مالیات ملک در یونان

نکته مهم دیگری که برای خرید ملک در یونان باید به آن توجه داشته باشید قوانین مربوط به مالیات در این کشور است. بر اساس قوانین یونان، تصاحب املاک و مستغلات در این کشور شامل مالیات سالانه می‌شود. این مالیات بر اساس ارزش هر ملک یا مجموع ارزش کل دارایی شخص مورد محاسبه قرار خواهد گرفت. این مالیات شامل حال تمامی افراد حقیقی و حقوقی خواهد شد و ساکن بودن یا نبودن شخص در یونان اهمیتی در این قضیه ندارد. این مالیات برای افرادی که قصد گرفتن اقامت از طریق خرید ملک را دارند به طور معمول ۱۰ درصد است.

نکته بعدی در مورد مالیات ملک مربوط به مالیات بر درآمد می‌شود. در صورتی که ملکی را در یونان خریداری کرده و قصد اجاره دادن آن را داشته باشید مشمول قانون مالیات بر درآمد خواهید شد. این مالیات در رابطه با تمامی اشکال اجاره از جمله اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت صدق می‌کند. این مالیات بسته به مبلغ اجاره دارای تفاوت بوده و بین ۸ الی ۱۲ درصد متغیر است. بنابراین در صورتی که قصد اجاره ملک خود را دارید هزینه مربوط به مالیات بر درآمد را نیز مد نظر قرار دهید.

محدودیت‌های خرید ملک در یونان

خرید املاک و مستغلات در کشور یونان مانند هر کشور دیگری دارای برخی محدودیت‌ها است که خریداران ملک باید به آن‌ها توجه نمایند.

۱- تملک در مناطق جنگلی: بر اساس قانون اساسی کشور یونان تغییر کاربری اراضی جنگلی امکان‌پذیر نیست.

۲- تملک در مناطق نزدیک به مرز: برای تملک اراضی در مناطق نزدیک مرز پیش‌نیازهای خاصی وجود دارد. سرمایه‌گذاران خارجی تنها می‌توانند با داشتن مجوزهای ویژه اقدام به تملک اراضی و املاک در این مناطق نمایند. ضمن این که در این مناطق محدودیت‌های سخت‌گیرانه‌ای نیز وجود دارد.

۳- تملک در خارج از منطقه‌بندی شهری: تملک اراضی که در خارج از منطقه‌بندی شهری قرار دارند با توجه به ظرفیت توسعه شهر شامل محدودیت‌هایی می‌شود. ضمن این که در اکثر موارد امکان تقسیم این اراضی به قطعات کوچک‌تر وجود ندارد.

۴- تملک در خط ساحلی: توسعه املاک و مستغلاتی که در نزدیکی ساحل قرار دارند ممکن است با توجه به شرایط خاص تعیین شده توسط دولت یونان ممنوع یا مجاز باشد.

۵- تملک در مناطق تاریخی: توسعه املاک و مستغلات در مناطق تاریخی که دارای آثار باارزش و باستانی هستند ممکن است بر اساس قوانین کشور یونان مجاز یا ممنوع باشد.

۶- تملک در مناطق طبیعی برجسته یا مناطق حفاظت شده: تملک و توسعه املاک و مستغلات در اکثر مناطق طبیعی و مناطق حفاظت شده زیست‌محیطی بر اساس قوانین کشور یونان ممنوع است.

آیا می‌توانیم شخصا برای خرید ملک در یونان اقدام کنیم؟

به جرات می‌توان گفت که برای خرید ملک در یونان زمانی بهتر از این فرصت وجود ندارد. کاهش قیمت ملک در یک دوره زمانی باعث شده که قیمت املاک و مستغلات در یونان شرایط بسیار مناسبی پیدا کند. ضمن این که مالیات انتقال مالکیت نیز کاهش پیدا کرده و هزینه‌های مربوط به خرید ملک نسبت به بسیاری دیگر از کشورهای اروپایی در سطح پایین‌تری است. اما با این وجود بهتر است که برای خرید ملک در یونان عجولانه عمل نکنید و اطلاعات کاملی را از شرایط خرید ملک و قوانین و مقررات آن به دست آورید. با توجه به پیچیدگی‌هایی که در این زمینه وجود دارد توصیه می‌کنیم تا از خدمات خرید ملک موسسات معتبر فعال در این زمینه استفاده کنید تا بهترین خرید ممکن را داشته باشید.

مشاوره رایگان خرید ملک در یونان۰۲۱-۷۵۲۳۷

به این مقاله امتیاز دهید:
[تعداد: 3    میانگین: 5/5]
دسته بندی :اقامت یونان

نظرات

شهاب کرمی

آیا خرید ملک و دریافت کارت اقامت یونان به دریافت پاسپورت این کشور نیز منتهی می‌شود؟

ادمین

سلام بله برای این که موفق به اخذ پاسپورت شوید میبایست ۵ سال در آنجا زندگی کنید.لطف بفرمایید جهت مشاوره رایگان به صورت حضوری و یا تلفنی با دفتر تماس بگیرید درخدمتتون هستیم.

mikaeili

برای خرید خونه تو یونان لازمه که خود شخص هم بره یونان؟

ادمین

سلام بله لازم است میتوانید جهت مشاوره رایگان به صورت حضوری و یا تلفنی لطف بفرمایید با دفتر تماس بگیرید در خدمتتون هستیم