آخرین بهروزرسانی: 1405/06/08
مقصد: فعال
گزینههای امن برای خرید ملک در یونان
خرید ملک یونان در یک نگاه
مدت اقامت اولیه
5 سال
نیاز به اقامت در یونان
ندارد
امکان تمدید
دارد
زمان پردازش
1 تا 2 ماه
حداقل سرمایهگذاری برای دریافت اقامت اروپا با خرید ملک یونان
800 هزار یورو
در آتن، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی
400 هزار یورو
در سایر مناطق
250 هزار یورو
برای املاک خاص یا پروژههای بازسازی
شرایط خرید ملک در یونان برای اقامت
- قرار گرفتن تحت پوشش بیمه درمانی
- خرید ملک به ارزش 250 هزار یورو به بالا
- بدون مجوز اجاره کوتاهمدت (Airbnb)
- برای متقاضیان بالای 18 سال
- خرید یک ملک واحد
- نبود سابقه کیفری
اعتبار اقامت یونان با خرید ملک
- اقامت 5 ساله قابل تمدید برای متقاضی اصلی و خانواده (همسر و فرزندان زیر 21 سال)
- اقامت 5 ساله قابل تمدید برای والدینِ متقاضی اصلی و والدینِ همسر متقاضی
- امکان دریافت پاسپورت یونانی و تابعیت پس از 7 سال با رعایت قوانین
- فروش ملک در مدت اعتبار اقامت میتواند به لغو مجوز اقامت سرمایهگذار منجر شود
- امکان تمدید اقامت تا زمانی که مالکیت و شرایط سرمایهگذاری حفظ شود
- گلدن ویزا مستقیماً به پاسپورت یونان تبدیل نمیشود
نحوه خرید ملک و اقامت یونان
با خرید ملک واجد شرایط در یونان میتوانید برای دریافت مجوز اقامت پنجساله سرمایهگذار این کشور اقدام کنید. این مجوز تا زمانی که مالکیت و شرایط قانونی سرمایهگذاری حفظ شود قابل تمدید است و به دارنده آن اجازه میدهد برای سفرهای کوتاهمدت، بدون دریافت ویزای جداگانه وارد سایر کشورهای حوزه شنگن شود. گلدن ویزای یونان بهمعنای اقامت دائم یا اجازه کار در تمام کشورهای اروپایی نیست.
گلدن ویزای یونان در مرحله نخست به صدور مجوز اقامت منجر میشود، نه پاسپورت. دریافت تابعیت و پاسپورت یونانی مسیر حقوقی جداگانهای دارد و به اقامت واقعی، مدت حضور، زبان، ادغام اجتماعی و اقتصادی و تأیید درخواست تابعیت وابسته است.
گلدن ویزای اروپا
گلدن ویزا اروپا یک برنامه مهاجرتی در برخی کشورهای اروپایی از جمله یونان، پرتغال و اسپانیاست که به سرمایهگذاران خارجی (غیر اتحادیه اروپا) امکان دریافت اقامت از طریق سرمایهگذاری را میدهد. رایجترین روش اخذ این ویزا خرید ملک یا سرمایهگذاری مالی مشخص در کشور مقصد است.
گلدن ویزای یونان یکی از مقرونبهصرفهترین ویزاهای طلایی اروپا محسوب میشود و سرمایهگذاران میتوانند بدون نیاز به حضور دائم در کشور مجوز اقامت دریافت کنند.
گلدن ویزای یونان به دلایل زیر طرفداران زیادی دارد:
امکان سفر بدون ویزا به تمام کشورهای منطقه شنگن
هزینه مناسبتر نسبت به دیگر کشورها
عدم نیاز به حضور فیزیکی در یونان
امکان دریافت تابعیت پس از 7 سال
زندگی در محیطی باکیفیت و آرام از نظر آبوهوا، سبک زندگی، هزینههای زندگی مناسب و امنیت
به دلیل مزایای اقامت اروپا با خرید ملک یونان بسیاری از سرمایهگذاران بینالمللی به دنبال دریافت گلدن ویزای یونان و اقامت در این کشور هستند.
مزایا و معایب خرید ملک یونان
مزایای خرید ملک در یونان
- امکان همراهی همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال
- بدون نیاز به مدرک زبان و مدرک تحصیلی خاص
- دریافت گلدن ویزای اروپا
- کسب اقامت پنجساله قابل تمدید
- سفر بدون ویزا به کشورهای شنگن
- امکان اجاره بلندمدت ملک و کسب درآمد
- امکان همراهی والدین متقاضی اصلی و والدین همسر
- بدون شرط حداقل حضور سالانه
معایب خرید ملک در یونان
- بوروکراسی پیچیده و فرآیندهای اداری زمانبر.
- هزینههای پنهان؛ مانند هزینههای نگهداری.
- ریسک مصادره املاک (Expropriation Risk) بهنفع پروژههای عمومی در برخی موارد توسط دولت یونان.
- شرایط ناپایدار بازار تحتتاثیر عوامل اقتصادی و سیاسی.
- افزایش قیمت املاک به دلیل برنامه ویزای طلایی و افزایش تقاضا،
- محدودیتهای مالکیت در مناطق مرزی،
- عدم امکان استفاده از آدرس ملک خریداریشده برای ثبت شرکت یا بهعنوان محل کسب و کار.
گام به گام خرید ملک در یونان با نیلگام
اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک 2026
خرید ملک یونان یکی از سریعترین روشهای دریافت گلدنویزای اروپا و رسیدن به پاسپورت شنگن است. طبق قوانین بهروز، حداقل سرمایهگذاری ۸۰۰هزار یورو در آتن، تسالونیکی و برخی مناطق پرتراکم و ۴۰۰هزار یورو در سایر مناطق است؛ گزینه ۲۵۰هزار یورو فقط برای پروژههای تبدیل کاربری یا بازسازی در نظر گرفته میشود.
با دریافت گلدنویزای یونان، متقاضی اصلی، همسر و فرزندان و والدین متقاضی اصلی و والدین همسرش اقامت ۵ ساله قابل تمدید دریافت میکنند و میتوانند بدون نیاز به دریافت مجوزهای دیگر یا ویزای توریستی شینگن در کشورهای عضو شنگن رفتوآمد کوتاهمدت داشته باشید.
یکی از جذابیتهای اقامت یونان با خرید ملک نبود شرط حضور فیزیکی در این کشور است؛ خرید ملک و اقامت یونان الزامی به حضور فیزیکی و تماموقت در این کشور ندارد و متقاضی میتواند در رفتوآمد باشد یا ملک را اجاره دهد.
هر ساله بیش از ۲ هزار نفر از سراسر جهان با خرید ملک یونان موفق به دریافت اقامت طلایی اروپا میشوند. این برنامه که موفقیتش بیش از ۹۰٪ است و با سرمایهگذاری حداقل 250 هزار یورو بر روی خرید ملک یونان امکانپذیر خواهد بود، به سرمایهگذاران اجازه میدهد که هم اقامت پنجساله در یونان را به دست بیاورند و هم بهراحتی به 29 کشور منطقه شنگن سفر کنند.
در ادامه، راهنمای کامل خرید ملک یونان را مشاهده خواهید کرد: مراحل حقوقی و مالی از دریافت AFM تا ثبت سند، زمانبندی و هزینهها، به همراه مشاوره مهاجرتی تخصصی نیلگام برای ارزیابی پرونده و انتخاب امنترین گزینه خرید.
آخرین تغییرات قوانین خرید ملک در یونان 2026
در سال 2026 قوانین خرید ملک در یونان برای اقامت دچار تغییراتی شده است؛ از این پس سرمایهگذاران خارجی و متقاضیان اقامت یونان با خرید ملک باید موارد زیر را در نظر بگیرند:
۱. حداقل سرمایه در منطقه آتیکا، واحد منطقهای تسالونیکی، میکونوس، تیرا ـ سانتورینی و جزایر دارای جمعیت بیش از ۳۱۰۰ نفر، ۸۰۰ هزار یورو است. جزیره اویا نیز در گروه مناطق ۸۰۰ هزار یورویی قرار میگیرد.
۲. حداقل سرمایه در سایر مناطق یونان ۴۰۰ هزار یورو است.
۳. در مسیرهای ۸۰۰ و ۴۰۰ هزار یورویی، سرمایهگذاری باید روی یک ملک انجام شود. اگر ملک ساختهشده یا دارای مجوز ساخت باشد، مجموع فضاهای اصلی آن باید حداقل ۱۲۰ مترمربع باشد. پارکینگ و انباری میتوانند تحت شرایطی در مبلغ معامله لحاظ شوند، اما جزو ۱۲۰ متر فضای اصلی محسوب نمیشوند.
۴. شرط ۱۲۰ متر برای زمین بدون بنا یا ملکی که هنوز مجوز ساخت ندارد اعمال نمیشود.
۵. مسیر ۲۵۰ هزار یورویی تغییر کاربری فقط برای یک ملکی است که فضاهای اصلی آن از کاربری حرفهای، تجاری یا صنعتی به مسکونی تبدیل شوند. تغییر کاربری باید پیش از ثبت درخواست اقامت تکمیل شده باشد و محدودیت ۱۲۰ متر در این مسیر اعمال نمیشود.
۶. مسیر دیگر ۲۵۰ هزار یورویی مربوط به بنای ثبتشده تاریخی یا حفاظتشدهای است که نیاز به مرمت یا بازسازی دارد. مرمت کامل باید پیش از نخستین تمدید اقامت انجام شود و انتقال ملک پیش از تکمیل الزامات مرمت میتواند از نظر قانونی نامعتبر باشد.
۷. اجاره کوتاهمدت املاک مشمول مقررات جدید در پلتفرمهایی مانند Airbnb ممنوع است؛ اما اجاره بلندمدت امکانپذیر است. تخلف میتواند به جریمه و لغو یا تمدید نشدن اقامت منجر شود.
۸. پیش از خرید ملک ۲۵۰ هزار یورویی باید بررسی شود که آیا همان ملک قبلاً مبنای صدور گلدن ویزا برای فروشنده یا مالک دیگری بوده است؛ زیرا در مدارک فعلی پرونده، دفترخانه باید وضعیت استفاده قبلی ملک را اعلام کند.
با توجه به این تغییرات پیش آمده توصیه میکنیم که قبل از هرگونه اقدام با مشاوران حقوقی و مهاجرتی نیلگام مشورت کنید تا از جزئیات و شرایط بهروز مطلع شوید.
مراحل خرید ملک یونان
اگر قصد خرید ملک یونان را دارید، راهنمای گامبهگام زیر نقشه راه شما را روشن میکند. پس از مشاوره و بررسی شرایط توسط کارشناسان نیلگام، اولین گام برای ثبت درخواست را از دریافت شماره مالیاتی AFM و افتتاح حساب بانکی شروع میکنیم؛ در این مسیر، برنامهریزی برای امور کنسولی و رزرو وقت سفارت یونان نیز بخشی از فرآیند آمادهسازی خواهد بود، سپس با انتخاب وکیل، بررسی حقوقی (Due Diligence) و ارزیابی سند، روند خرید ملک یونان با اطمینان پیش میرود.
بعد از امضای قرارداد رسمی و پرداخت مالیاتها و هزینههای انتقال، سند به نام شما ثبت میشود و در پایان، امکان درخواست ویزای طلایی برای شما و خانواده فراهم است. با رعایت قوانین بهروز و همراهی تیم نیلگام، خرید ملک در یونان برای اقامت سریعتر، شفافتر و کمریسکتر انجام میشود.
هزینه خرید ملک در یونان
اگر قصد خرید ملک یونان برای دریافت اقامت اروپا را دارید، علاوه بر بهای خودِ ملک باید هزینههای جانبی انتقال و امور قانونی را هم در بودجه ببینید. جدول زیر خلاصهای از مهمترین مخارج اداری، از مالیات انتقال یا VAT (بسته به نوع ملک) تا هزینه دفترخانه، ثبت، حقالوکاله و هزینههای اقامت را نشان میدهد.
مقادیر میتواند با توجه به شهر، ارزش معامله و تغییرات مقررات کمی متفاوت باشد. توجه کنید این جدول فقط هزینههای جانبی را پوشش میدهد و قیمت خرید ملک در یونان را شامل نمیشود؛ در بخش بعدی با تیتر «قیمت خانه در یونان» درباره بازههای قیمتی خودِ املاک توضیح میدهیم.
اگر به خرید ملک در کشورهای نزدیکتر فکر میکنید، خرید ملک در امارات هم گزینه دیگریست که منجر به دریافت گلدن ویزای امارات (اقامت 10ساله امارات) میشود.
افرادی که علاوه بر سرمایهگذاری ملکی، نزدیکی به ایران یا امکان بررسی مسیر شهروندی را در اولویت قرار میدهند، میتوانند شرایط خرید ملک در ترکیه را با گلدن ویزای یونان مقایسه کنند. حداقل سرمایه، نوع اقامت، امکان اجاره و شرایط دریافت تابعیت در این دو کشور یکسان نیست.
نوع هزینه | میزان هزینه |
|---|---|
مالیات انتقال ملک (Property Transfer Tax) | ۳٪ از ارزش ملک + ۳٪ از این مبلغ برای شهرداری |
هزینه دفتر اسناد رسمی (Notary Fees) | 0.8٪ تا 1.5٪ از ارزش ملک + ۲۴٪ مالیات بر ارزش افزوده |
هزینه وکیل (Legal Fees) | ۱٪ تا ۲٪ از ارزش ملک (اختیاری اما توصیهشده) |
هزینه ثبت ملک (Land Registry Fees) | ۰.۵٪ تا 4.75٪ از ارزش ملک + مالیات بر ارزش افزوده |
هزینه ارزیابی ملک (Property Valuation Fees) | ۳۰۰ تا ۵۰۰ یورو (بسته به ارزیاب و موقعیت) |
هزینههای ترجمه و مترجم رسمی | متغیر بر اساس تعداد و پیچیدگی اسناد |
هزینه دریافت گلدن ویزای یونان | ۲,۰۰۰€ برای متقاضی اصلی، ۱۵۰€ برای هر عضو خانواده، ۱۶€ هزینه چاپ کارت (برای هر نفر) |
هزینه نگهداری و مدیریت ملک | مالیات سالیانه، بیمه، هزینههای نگهداری و مدیریت اجاره (متغیر) |
قیمت خانه در یونان
قیمت بازار ملک با حداقل سرمایه قانونی گلدنویزا متفاوت است. در خرید تازه از مسیر عمومی، حداقل ارزش در آتیکا، واحد منطقهای تسالونیکی، میکونوس، تیرا و جزایر با جمعیت بیش از ۳۱۰۰ نفر، ۸۰۰هزار یورو و در سایر مناطق ۴۰۰هزار یورو است. سرمایهگذاری باید در یک ملک انجام شود؛ برای ملک ساختهشده یا دارای پروانه ساخت، حداقل مساحت فضاهای اصلی ۱۲۰ مترمربع است.
مسیرهای ویژه ۲۵۰هزار یوروییِ تغییر کاربری به مسکونی و بنای حفاظتشده مشمول همین شرط عمومی مساحت نیستند: تغییر کاربری باید پیش از درخواست تکمیل شود؛ ساختمان صنعتی نیز باید شرط حداقل پنج سال عدم فعالیت صنعتی را داشته باشد. در مسیر بنای حفاظتشده، مرمت یا بازسازی کامل تا نخستین تمدید ضروری است. مقررات پروندههای قدیمی جداگانه بررسی میشود؛ بنابراین ضرب قیمت هر متر در ۱۲۰، معیار عمومی صلاحیت یا بودجه همه مسیرها نیست.
در سال 2025 بهطور میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهرها حدود ۲,۷۵۵ یورو تعیین شده است. این قیمت برای حاشیه شهرها حدود ۲,۲۶۳ یورو است. برای مثال قیمت هر متر مربع آپارتمان در آتن بهطور میانگین 2000 یورو، در جزیرههای محبوبی مانند میکونوس و سانتورینی حدودا 5500 یورو و در تسالی حدود ۱,۲۱۰ یورو است.
بانک مرکزی یونان در سهماهه نخست ۲۰۲۶ رشد سالانه قیمت آپارتمانها را حدود ۵.۷ درصد اعلام کرده است؛ این رشد در آتن حدود ۵.۲ درصد و در تسالونیکی حدود ۶.۴ درصد بوده است.
اجاره ملک در یونان
شهر | یکخوابه مرکز شهر | شهریکخوابه خارج از مرکز | سهخوابه مرکز شهر | سهخوابه خارج از مرکز |
|---|---|---|---|---|
آتن | حدود ۶۴۵ یورو | حدود ۵۴۵ یورو | حدود ۱٬۱۶۰ یورو | حدود ۹۵۵ یورو |
تسالونیکی | حدود ۵۵۰ یورو | حدود ۴۲۵ یورو | حدود ۹۱۰ یورو | حدود ۷۲۰ یورو |
پاتراس | حدود ۴۴۵ یورو | حدود ۳۷۵ یورو | حدود ۷۴۰ یورو | حدود ۶۳۵ یورو |
هراکلیون | حدود ۵۷۵ یورو | حدود ۴۴۵ یورو | حدود ۹۸۰ یورو | حدود ۹۰۰ یورو |
خانیا | حدود ۵۶۵ یورو | حدود ۴۵۰ یورو | حدود ۱٬۰۴۰ یورو | حدود ۹۱۰ یورو |
مبالغ جدول، میانگین بازار هستند و هزینههایی مانند برق، آب، گاز، اینترنت، شارژ ساختمان، بیمه و مدیریت ملک را شامل نمیشوند. قیمت اجاره در محلههای ساحلی، توریستی، نوساز یا نزدیک مراکز شهری میتواند بهطور محسوسی بالاتر باشد.
برای ارزیابی سرمایهگذاری نباید فقط مبلغ اجاره ناخالص در نظر گرفته شود؛ هزینه نگهداری، مالیات درآمد اجاره، دورههای خالیماندن ملک و حقالزحمه مدیریت نیز باید از درآمد سالانه کسر شوند. همچنین ملک خریداریشده تحت مقررات جدید گلدن ویزای یونان را میتوان بهصورت بلندمدت اجاره داد، اما استفاده از آن برای اجاره کوتاهمدت در پلتفرمهایی مانند Airbnb مجاز نیست.
مالیات بر مسکن در یونان
بخشی از هزینههای خرید ملک یونان شامل پرداخت مالیاتهای مراحل مختلف میشود که شامل انتقال مالکیت، VAT و مالیات مربوط به اجاره ملک میشود که بسته به نوع ملک و کاربری آن متفاوت است. در جدول زیر مهمترین و متداولترین مالیاتهای مرتبط با مسکن در یونان را مرور خواهید کرد.
نوع مالیات | هزینه | توضیحات |
|---|---|---|
مالیات انتقال ملک (Property Transfer Tax) | ۳٪ از قیمت خرید ملک | این مالیات در زمان انتقال مالکیت ملک از فروشنده به خریدار دریافت میشود. |
مالیات بر ارزش افزوده (VAT) | ۲۴٪ | این مالیات بر خرید املاک نوساز اعمال میشود. |
هزینههای دفتر اسناد رسمی | حدود ۰.۸٪ تا ۱.۵٪ از قیمت قرارداد + VAT | هزینههای مربوط به تنظیم و ثبت اسناد رسمی انتقال ملک. |
مالیات سالانه ملک (ENFIA) | متغیر است و به ارزش و موقعیت ملک بستگی دارد | این مالیات بهصورت سالانه از مالکان املاک دریافت میشود. |
مالیات بر درآمد حاصل از اجاره ملک تجاری | ۲۲٪ | این نرخ برای درآمدهای حاصل از اجاره املاک تجاری تعیین شده است. |
مالیات بر درآمد حاصل از اجاره ملک:
- تا ۱۲٬۰۰۰ یورو: ۱۵٪
- از ۱۲٬۰۰۱ تا ۲۴٬۰۰۰ یورو: ۲۵٪
- از ۲۴٬۰۰۰.۰۱ تا ۳۶٬۰۰۰ یورو: ۳۵٪
- بیش از ۳۶٬۰۰۰ یورو: ۴۵٪
طبق آخرین گزارشها مالیات بر ارزش افزوده یا همان (VAT) در معاملات واجد شرایط املاک نوساز ۲۴ درصد است؛ بااینحال سازندگان میتوانند مطابق شرایط قانونی، از تعلیق VAT املاک تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ استفاده کنند. در معاملات تحت این رژیم تعلیق، مالیات انتقال ملک اعمال میشود.
مالیات بر عایدی سرمایه اشخاص حقیقی از انتقال املاک، بر اساس مقررات فعلی تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۶ در حالت تعلیق قرار دارد. وضعیت مالیاتی هر معامله باید بر اساس اقامت مالیاتی فروشنده، نوع مالکیت و تجاری یا غیرتجاری بودن فعالیت بررسی شود.
اگر هدف اصلی شما از خرید ملک یونان سفرهای کوتاهمدت بدون ویزا به اروپا و کشورهای متعدد است و دریافت اقامت و گلدن ویزای یونان اولویت ندارد، و همچنین تمایلی به سرمایهگذاری ملکی ندارید، میتوانید روشهایی مانند اقامت تمکن مالی یونان را نیز بهعنوان مسیر جایگزین برای دریافت اقامت اروپا بررسی کنید. این روش نیاز به خرید ملک ندارد و برای افرادی با درآمد پایدار گزینه مناسبی محسوب میشود.
یک راه دیگر نیز روش پاسپورت دومینیکا است. این روش منجر به دریافت اقامت اروپا نمیشود، اما برای آزادی سفر به خصوص سفر به کشورهای حوزه شنگن بسیار کارآمد است.
محدودیت خرید ملک در یونان
قبل از اقدام به خرید ملک یونان آگاهی از محدودیتهای قانونی برای اتباع غیراروپایی ضروری است؛ رعایت این قواعد روی امکان صدور سند، مجوز ساخت و حتی واجدشرایطبودن برای گلدنویزای یونان اثر مستقیم دارد. در ادامه به مهمترین محدودیتها و قوانین خرید ملک یونان میپردازیم:
- مالکیت در مناطق جنگلی: طبق قانون اساسی یونان امکان تغییر کاربری اراضی در مناطق جنگلی وجود ندارد.
- مالکیت اراضی کشاورزی پربازده: ممکن است غیرقابل ساخت یا نیازمند مجوز ویژه باشد.
- املاک خارج از مناطق شهری: املاک خارج از مناطق شهری یا مسکونی ممکن است محدودیتهایی داشته باشند؛ بهویژه از نظر امکان توسعه.
- مالکیت در جزیرههای خصوصی یا نواحی حساس امنیتی: معاملات یا توسعه ممکن است به مجوزهای خاص امنیتی نیاز داشته باشد.
- مالکیت املاک در نزدیکی مرزها: برای خرید ملک در این مناطق شرایط خاصی وجود دارد. سرمایهگذاران خارجی باید مجوز ویژهای از وزیران مشترک هر دو کشور دریافت کنند. این مناطق تحت محدودیتهای سختگیرانه قرار دارند و سرمایهگذاران باید قبل از خرید تحقیقات کاملتری انجام دهند. فهرستی از این مناطق در دسترس عموم است که توسط کارشناسان در نظر گرفته میشود.
- املاک مستقر در حریم ساحل: خرید و توسعه املاک نزدیک به ساحل ممکن است بر اساس شرایط خاصی که دولت تعیین میکند، مجاز یا ممنوع باشد.
- مالکیت در مناطق مرزی: تملک منوط به مجوز قبلی (فرآیند اداری منطقهای یا نیازمند تأیید وزارت دفاع).
- پیشنیاز انتقال سند: ارائه گواهی مهندس و شناسه دیجیتال ساختمان (قانون 4495/2017) برای هر نقلوانتقال الزامی است.
- مالکیت در مناطق حفاظتشده یا همان Natura: خرید و توسعه املاک در این مناطق به دلیل محدودیتهای محیطزیستی که ممکن است توسط وزارت محیطزیست اعمال شود، نیاز به دقت و توجه بیشتری دارد.
- مالکیت در حریم آثار باستانی و میراث فرهنگی: توسعه ملک در مناطق دارای آثار تاریخی ممکن است تحت شرایط خاصی محدود شود. هرگونه ساختوساز یا بازسازی این املاک باید با مجوز وزارت فرهنگ صورت پذیرد و محدودیتهایی در ارتفاع و نما دارد.
بهترین شهرها برای خرید ملک در یونان
انتخاب شهر مناسب برای خرید ملک در یونان به هدف متقاضی، بودجه، مسیر قانونی گلدن ویزا، قابلیت اجاره بلندمدت، نقدشوندگی، هزینه نگهداری و وضعیت حقوقی ملک بستگی دارد. هیچ شهر یا ملکی را نمیتوان بدون بررسی مالی و حقوقی بهعنوان گزینهای با بازده تضمینشده معرفی کرد.
منطقه آتیکا، واحد منطقهای تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر با جمعیت بیش از ۳۱۰۰ نفر در محدوده حداقل سرمایه ۸۰۰ هزار یورویی قرار میگیرند. در سایر مناطق ممکن است حداقل ۴۰۰ هزار یورو اعمال شود. مسیر ۲۵۰ هزار یورویی به ویژگی حقوقی خود ملک مربوط است و صرفاً با انتخاب یک شهر ارزانتر ایجاد نمیشود.
در ارزیابی هر شهر باید تقاضای اجاره بلندمدت، نرخ خالیماندن، هزینه بازسازی، دسترسی، وضعیت کاداستر و امکان فروش مجدد بررسی شود. محبوبیت توریستی بهتنهایی بهمعنای مجاز بودن اجاره کوتاهمدت یا تضمین بازده نیست. این شهرها فرصتهای مناسبی برای سرمایهگذاری مطمئن و بهرهمندی از مزایای خرید ملک در یونان به عنوان یکی از زیباترین کشورهای اروپایی را فراهم میکنند.
از جمله این شهرها میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
شهر | مزایای خرید خانه | دلایل محبوبیت |
|---|---|---|
آتن (Athens) | پایتخت یونان با زیرساختهای مدرن، حملونقل عمومی عالی، مراکز تجاری و تاریخی، بازار ملک پررونق | رشد اقتصادی مداوم، تقاضای بالای اجاره به دلیل گردشگری و فرصتهای شغلی |
تسالونیکی (Thessaloniki) | دومین شهر بزرگ یونان با تاریخ غنی و فرهنگ پویا، فرصتهای مناسب سرمایهگذاری | قیمتهای مناسبتر نسبت به آتن، رشد پروژههای عمرانی، تقاضای بالای اجاره |
میکونوس (Mykonos) | جزیرهای مشهور با سواحل زیبا و زندگی شبانه پرجنبوجوش، مقصد لوکس گردشگری | محبوبیت بالا در بین گردشگران و سرمایهگذاران، تقاضای زیاد برای اجاره ویلاها |
سانتورینی (Santorini) | جزیرهای با چشماندازهای منحصربهفرد و معماری خاص، یکی از مقاصد پرطرفدار گردشگری | تقاضای بالای گردشگران برای اقامت در هتلها و ویلاهای لوکس، بازده سرمایهگذاری بالا |
هراکلیون (Heraklion) | بزرگترین شهر جزیره کرت با ترکیبی از تاریخ باستانی و زندگی شهری پویا | رشد بازار ملک در کرت، دسترسی عالی به جاذبههای تاریخی و سواحل زیبا |
رودس (Rhodes) | جزیرهای با سواحل زیبا و تاریخ غنی، مقصد محبوب گردشگران با تقاضای بالای ملک | پتانسیل گردشگری بالا، رشد بازار املاک، محبوبیت در فصل تابستان |
چانیا (Chania) | شهری در جزیره کرت با معماری ونیزی و عثمانی، سواحل زیبا و بازار ملکی پررونق | تقاضای بالا برای خرید ملک در بخشهای گردشگری، دسترسی به سواحل و جاذبههای تاریخی |
کورفو (Corfu) | جزیرهای با معماری ونیزی، سواحل زیبا و بازار ملکی پررونق برای اجاره و فروش | تقاضای زیاد برای گردشگری، تاریخ و فرهنگ غنی، قیمتهای مناسب و پتانسیل رشد بالا |
پاتراس (Patras) | شهر بندری مهم یونان با دسترسی آسان به اروپا و فعالیتهای بندری | رشد اقتصادی، دسترسی به بازارهای اروپایی، قیمتهای مناسبتر نسبت به شهرهای بزرگ |
لیندوس (Lindos) | شهری تاریخی در جزیره رودس با جاذبههای تاریخی و سواحل زیبا | محبوبیت بین گردشگران، تقاضای بالا برای خرید ملک، مناسب برای زندگی آرام و نزدیک به طبیعت |
متقاضیانی که پیش از انتخاب ملک قصد دارند آتن، سانتورینی یا سایر شهرهای یونان را از نزدیک بررسی کنند، میتوانند با استفاده از تور یونان برای سفر، اقامت و بازدید اولیه از مناطق موردنظر برنامهریزی کنند.
نکات مهم خرید ملک در یونان
خرید ملک یونان فرصتهای جذابی برای سرمایهگذاری و اخذ اقامت را به دنبال خواهد داشت. با این حال قبل از هر اقدامی توجه به نکات کلیدی زیر برای پیشگیری از هرگونه مشکلی در خرید ملک و اقامت یونان ضروری است:
با رعایت این نکات و مشاوره مهاجرتی با متخصصان نیلگام میتوانید فرآیند خرید ملک در کشور یونان را با موفقیت طی کنید.
خرید ملک در یونان میتواند به دریافت مجوز اقامت پنجساله سرمایهگذار این کشور منجر شود. این اقامت با حفظ سرمایهگذاری و رعایت قوانین قابل تمدید است و امکان سفر کوتاهمدت به سایر کشورهای حوزه شنگن را فراهم میکند؛ اما بهمعنای اقامت دائم تمام اروپا، اجازه کار در سایر کشورهای اروپایی یا دریافت خودکار تابعیت یونان نیست.
تیم تخصصی نیلگام، از انتخاب ملک و دقتسنجی حقوقی (Due Diligence) تا تنظیم قرارداد، ثبت سند و تشکیل پرونده اقامت، کنار شماست تا فرآیند با اطمینان و شفافیت جلو برود.
1. حداقل مبلغ سرمایهگذاری برای خرید ملک در کشور یونان چقدر است؟ حداقل سرمایه با توجه به موقعیت و نوع ملک متفاوت است: ۸۰۰ هزار یورو در منطقه آتیکا، واحد منطقهای تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر با جمعیت بیش از ۳۱۰۰ نفر؛ ۴۰۰ هزار یورو در سایر مناطق؛ و ۲۵۰ هزار یورو فقط برای یک ملک واجد شرایط در مسیر تغییر کاربری به مسکونی یا مرمت بنای حفاظتشده.
2. آیا نوع ملک (مسکونی، تجاری، اداری) در دریافت اقامت تاثیر دارد؟ بله، نوع و وضعیت حقوقی ملک اهمیت دارد. در مسیرهای عمومی ۸۰۰ و ۴۰۰ هزار یورویی، ملک باید شرایط مربوط به یک ملک واحد و در موارد لازم حداقل ۱۲۰ متر فضای اصلی را داشته باشد. مسیر ۲۵۰ هزار یورویی نیز فقط برای املاک دارای تغییر کاربری به مسکونی یا بناهای حفاظتشده نیازمند مرمت قابل استفاده است؛ بنابراین هر ملک مسکونی، اداری یا تجاری با قیمت ۲۵۰ هزار یورو واجد شرایط نیست.
3. آیا با خرید ملک اجازه کار در یونان را خواهیم داشت؟
4. آیا اعضای خانواده نیز میتوانند با خرید ملک اقامت دریافت کنند؟ بله؛ با خرید ملک و دریافت اقامت امکان همراهی همسر و فرزندان زیر ۲۱ سال (در صورت وابستگی تا 24 سال)، والدین و والدین همسر وجود دارد..
5. پس از چند سال میتوان برای دریافت تابعیت یونان اقدام کرد؟ پس از گذشت ۷ سال میتوانید برای دریافت تابعیت و پاسپورت یونانی اقدام کنید.
6. آیا میتوان ملک خریداریشده را اجاره داد؟ اجاره بلندمدت ملک امکانپذیر است؛ اما اجاره کوتاهمدت یا واگذاری در قالب اقتصاد اشتراکی و پلتفرمهایی مانند Airbnb برای املاک مشمول مقررات جدید گلدن ویزا ممنوع است. وضعیت املاکی که تحت مقررات انتقالی یا قوانین قبلی خریداری شدهاند باید جداگانه بررسی شود.
7. آیا محدودیتی در انتخاب شهر برای خرید ملک وجود دارد؟ خیر؛ محدودیتی در انتخاب شهر وجود ندارد. متقاضی میتواند در مناطق مختلف یونان ملک بخرد، اما حداقل سرمایه بر اساس منطقه متفاوت است. علاوه بر این، خرید برخی املاک در مناطق مرزی، امنیتی، ساحلی، جنگلی، حفاظتشده یا باستانی ممکن است به مجوز یا بررسیهای حقوقی اضافی نیاز داشته باشد.
8. آیا برای دریافت اقامت باید در یونان زندگی کرد؟ خیر؛ برای تمدید گلدن ویزای یونان حداقل حضور سالانه مشخصی تعیین نشده است؛ بااینحال متقاضی باید مراحل اجرایی مانند بیومتریک را انجام دهد و مالکیت و شرایط سرمایهگذاری را حفظ کند. نبود شرط حضور برای تمدید اقامت با شرایط تابعیت متفاوت است؛ دریافت تابعیت به اقامت واقعی و دائمی در یونان نیاز دارد.
9. آیا پس از خرید ملک در کشور یونان میتوانم به سایر کشورهای شنگن سفر کنم؟ بله؛ با دریافت اقامت یونان از طریق خرید ملک میتوانید بهراحتی به سایر کشورهای منطقه شنگن سفر کنید.
10. آیا برای خرید ملک در این کشور به افتتاح حساب بانکی نیاز است؟ افتتاح حساب بانکی یونانی میتواند فرایند معامله و مدیریت هزینههای ملک را سادهتر کند، اما در تمام پروندهها الزام قانونی عمومی محسوب نمیشود. مبلغ خرید باید از روشهای بانکی مورد قبول قانون یونان پرداخت شود و روش انتقال وجه پیش از امضای قرارداد با وکیل، دفترخانه و بانک هماهنگ شود.
.Nilgam is an independent private visa and residency consultancy. We are not a government agency, embassy, consulate, or official visa-issuing authority, and we do not guarantee visa approval
نیلگام یک شرکت خصوصی و مستقل در زمینه مشاوره و خدمات ویزا و اقامت است. ما نهاد دولتی، سفارت، کنسولگری یا مرجع رسمی صادرکننده ویزا نیستیم و صدور یا تأیید ویزا را تضمین نمیکنیم.
