خرید ملک در یونان

خرید ملک در یونان

اقامت یونان از طریق خرید ملک، یکی از ساده‌ترین و مطمئن‌ترین روش‌ها برای دریافت اقامت شنگن و دسترسی به حوزه کشورهای اروپایی است. با خرید ملک در یونان به همراه خانواده می‌توانید از مزایای اقامت خرید ملک یونان بهره‌مند شده و بدون نیاز به حضور دائم، گلدن ویزای اروپا دریافت کنید.

نیلگام در تمامی مراحل انتخاب ملک، انتقال سرمایه و دریافت اقامت در کنار شماست.

مراحل خرید ملک در یونان

مراحل خرید ملک در یونان

همه چیز درباره خرید ملک در یونان

زمان پردازش

1 تا 2 ماه

دفاتر برون‌مرزی اختصاصی

امکان اجاره

دارد

اعتبار ویزا

شرط حضور

ندارد

اپلیکیشن فی

امکان تمدید

دارد

خدمات تکمیلی نیلگام

خرید ملک + درخواست اقامت

نیلگام در تمام مراحل اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک همراه شماست؛ از مشاوره و انتخاب بهترین گزینه‌های خرید ملک در یونان گرفته تا انجام فرآیندهای حقوقی، انتقال سرمایه، ثبت سند و در نهایت ثبت درخواست اقامت خرید ملک یونان و پیگیری صدور ویزا و کارت اقامت شنگن برای شما و خانواده‌. با خدمات تخصصی نیلگام، مسیر دریافت اقامت یونان ساده‌تر، مطمئن‌تر و سریع‌تر طی خواهد شد.

اطلاعات مربوط به خرید ملک یونان

نکات مهم دریافت اقامت یونان از طریق خرید ملک

در برنامه ویزای طلایی یونان، قیمت ملک بر اساس موقعیت جغرافیایی ملک متفاوت است. برای خرید ملک در مناطق پرتقاضا مانند آتن و میکونوس، حداقل سرمایه‌گذاری مورد نیاز ۸۰۰هزار یورو است. اما در مناطق کمتر شناخته‌شده و با تقاضای پایین‌تر، این مقدار به ۴۰۰هزار یورو کاهش می‌یابد. علاوه بر این، برای املاک خاص یا پروژه‌های بازسازی، حداقل سرمایه‌گذاری ممکن است به ۲۵۰هزار یورو برسد. این تفاوت‌ها به شما این امکان را می‌دهند که با توجه به بودجه و اولویت‌های خود، بهترین گزینه را برای اقامت یونان انتخاب کنید.

اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک 2025

هر ساله بیش از ۲۰۰۰ نفر از سراسر جهان با خرید ملک در یونان موفق به دریافت اقامت طلایی اروپا می‌شوند. این برنامه که موفقیتش بیش از ۹۰٪ است و با سرمایه‌گذاری حداقل 250 هزار یورو بر روی خرید ملک در یونان امکان‌پذیر خواهد بود به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد که هم اقامت پنج‌ساله در یونان را به دست بیاورند و هم به‌راحتی به ۲۶ کشور منطقه شنگن سفر کنند.

با ما همراه باشید تا همه‌چیز را در مورد اخذ اقامت خرید ملک یونان در این کشور بدانید.

اقامت یونان با خرید ملک

اقامت از طریق خرید ملک یونان یکی از روش‌های محبوب برای دریافت ویزای طلایی این کشور در سال ۲۰۲۵ به شمار می‌آید. این برنامه به سرمایه‌گذاران غیر اتحادیه اروپا امکان می‌دهد تا با خرید ملکی به ارزش حداقل ۸۰۰٬۰۰۰ یورو در مناطق پرتقاضا (مانند آتن و میکونوس) یا ۴۰۰٬۰۰۰ یورو در سایر مناطق، اقامت پنج‌ساله قابل تمدید دریافت کنند.

در ضمن برای برخی املاک خاص یا پروژه‌های بازسازی حداقل سرمایه‌گذاری ۲۵۰٬۰۰۰ یورو تعیین شده است. اقامت خرید ملک یونان نیازی به حضور فیزیکی در یونان ندارد و به دارنده ویزا امکان سفر بدون ویزا به کشورهای شنگن، همراهی خانواده و در نهایت امکان درخواست اقامت دائم و دریافت تابعیت یونان پس از 7 سال را می‌دهد.

با این حال، محدودیت‌هایی مانند ممنوعیت اجاره کوتاه‌مدت برای برخی املاک وجود دارد. از آنجا که قوانین مهاجرتی ممکن است تغییر کنند، توصیه می‌کنیم که پیش از اقدام با مشاوران متخصص نیلگام سفر در این باره مشورت کنید.

اقامت یونان با خرید ملک

اطلاعات خرید ملک در یونان

حداقل سرمایه‌گذاری:

  • ۸۰۰٬۰۰۰ یورو در آتن، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و برخی جزایر بزرگ
  • ۴۰۰٬۰۰۰ یورو در سایر مناطق
  • ۲۵۰٬۰۰۰ یورو برای املاک خاص یا پروژه‌های بازسازی

شرایط ملک:

  • حداقل ۱۲۰ متر مربع مساحت
  • عدم اجازه اجاره کوتاه‌مدت (Airbnb)

مدت اقامت اولیه:

۵ سال، با امکان تمدید

نیاز به اقامت در یونان:

ندارد.

مزایا:

  • سفر بدون ویزا به کشورهای شنگن
  • امکان همراهی همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین
  • امکان دریافت اقامت دائم و تابعیت پس از ۷ سال

مدارک مورد نیاز:

  • پاسپورت معتبر
  • مدارک خرید ملک
  • بیمه درمانی
  • گواهی عدم سوءپیشینه

گلدن ویزای اروپا Golden Visa

گلدن ویزا اروپا یک برنامه مهاجرتی در برخی کشورهای اروپایی از جمله یونان، پرتغال و اسپانیاست که به سرمایه‌گذاران خارجی (غیر اتحادیه اروپا) امکان دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری را می‌دهد. رایج‌ترین روش اخذ این ویزا خرید ملک یا سرمایه‌گذاری مالی مشخص در کشور مقصد است.

گلدن ویزای یونان یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین ویزاهای طلایی اروپا محسوب می‌شود و سرمایه‌گذاران می‌توانند بدون نیاز به حضور دائم در کشور مجوز اقامت دریافت کنند.

گلدن ویزای یونان به دلایل زیر طرفداران زیادی دارد:

  • امکان سفر بدون ویزا به تمام کشورهای منطقه شنگن
  • هزینه مناسب‌تر نسبت به دیگر کشورها
  • عدم نیاز به حضور فیزیکی در یونان
  • امکان دریافت تابعیت پس از 7 سال
  • زندگی در محیطی باکیفیت و آرام از نظر آب‌وهوا، سبک زندگی، هزینه‌های زندگی مناسب و امنیت

به دلیل مزایای اقامت اروپا با خرید ملک یونان بسیاری از سرمایه‌گذاران بین‌المللی به دنبال دریافت گلدن ویزای یونان و اقامت در این کشور هستند.

قوانین خرید ملک در یونان

آخرین تغییرات قوانین خرید ملک در یونان 2025

در سال ۲۰۲۵ برنامه ویزای طلایی یونان برای سرمایه‌گذاران خارجی و دریافت اقامت اروپا دچار تغییراتی شده است؛ از جمله:

  1. افزایش حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای دریافت اقامت اروپا در مناطق پرتقاضا مانند آتن، تسالونیکی و جزایر با جمعیت بالای ۳٬۱۰۰ نفر به ۸۰۰٬۰۰۰ یورو؛ در حالی که در سایر مناطق این مبلغ ۴۰۰٬۰۰۰ یورو تعیین شده است.
  2. برای املاکی که از کاربری صنعتی یا غیرمسکونی به مسکونی تبدیل می‌شوند، حداقل سرمایه‌گذاری برای دریافت اقامت اروپا ۲۵۰٬۰۰۰ یورو تعیین شده است.
  3. ملک خریداری‌شده برای اخذ اقامت یونان باید حداقل ۱۲۰ متر مربع مساحت داشته باشد.
  4. سرمایه‌گذاری باید در یک ملک واحد انجام شود و نمی‌توان در مجموع بر روی چند ملک سرمایه‌گذاری کرد.

با توجه به این تغییرات توصیه می‌کنیم که قبل از هرگونه اقدام با مشاوران حقوقی و مهاجرتی نیلگام سفر مشورت کنید تا از جزئیات و شرایط به‌روز مطلع شوید.

مراحل خرید ملک در یونان

مراحل خرید ملک در یونان و اقامت اروپا به شرح زیر است:

1

دریافت شماره مالیاتی (AFM)

|

اولین گام، اخذ شماره مالیاتی یونانی برای انجام معاملات مالی است.

2

افتتاح حساب بانکی

|

برای پرداخت هزینه‌ها و مدیریت تراکنش‌های خرید ملک حساب بانکی در یونان باز کنید.

3

انتخاب وکیل

|

یک وکیل مجرب استخدام کنید تا مدارک را بررسی و فرآیند قانونی اخذ اقامت یونان را تسهیل کند.

4

بررسی‌های قانونی (Due Diligence)

|

وکیل شما وضعیت سند ملک، بدهی‌های احتمالی و مشکلات قانونی را بررسی می‌کند.

5

امضای قرارداد خرید

|

پس از توافق با فروشنده و بررسی‌های حقوقی، قرارداد رسمی خرید ملک امضا می‌شود.

6

پرداخت مالیات و هزینه‌ها

|

مالیات انتقال ملک و هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و عوارض مربوط به تمبر را پرداخت کنید.

7

ثبت ملک در سازمان امور مالیاتی

|

ملک در سازمان امور مالیاتی به نام شما ثبت می‌شود و سند قانونی دریافت می‌کنید.

8

درخواست ویزای طلایی (اختیاری)

|

اگر قصد دریافت اقامت اروپا دارید، با ارائه مدارک ملک برای ویزای طلایی یونان اقدام کنید.

مراحل خرید ملک در یونان

شرایط خرید ملک در یونان

شرایط خرید ملک در یونان برای اقامت در سال ۲۰۲۵ شامل موارد زیر است:

  • ملک خریداری‌شده باید حداقل ۱۲۰ متر مربع مساحت داشته باشد.
  • سرمایه‌گذاری باید در یک ملک واحد انجام شود و خرید چندین ملک برای رسیدن به حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری مجاز نیست.
  • متقاضی باید بالای ۱۸ سال سن داشته باشد.
  • متقاضی نباید سابقه کیفری داشته باشد.
  • متقاضی و اعضای خانواده‌اش باید بیمه درمانی معتبر برای پوشش در یونان داشته باشند.

مزایای خرید ملک در یونان

خرید ملک یونان مزایای متعددی برای سرمایه‌گذاران خارجی دارد که در ادامه به برخی از آن‌ها اشاره می‌کنیم:

  1. دسترسی به برنامه ویزای طلایی یونان و کسب اقامت پنج‌ساله قابل تمدید،
  2. امکان همراهی همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال (در صورت وابستگی فرزند تا 24 سال)، والدین و والدین همسر،
  3. بدون نیاز به حضور فیزیکی دائمی در یونان (سالانه صرفا یک روز لازم است به اروپا سفر کنید.)،
  4. امکان اجازه ملک و کسب درآمد از این طریق،
  5. بدون نیاز به مدرک زبان،
  6. بدون نیاز به مدرک تحصیلی خاص،
  7. امکان راه‌اندازی کسب‌وکار (شما نمی‌توانید از طریق خرید ملک استخدام شوید، اما اجازه راه‌اندازی کسب‌وکار در این کشور به شما داده خواهد شد)،
  8. امکان سفر به کشورهای عضو شنگن و اقامت در آن‌ها به‌مدت 3 ماه در هر 6 ماه،

معایب خرید ملک در یونان

خرید ملک یونان علی‌رغم مزایای متعدد با چالش‌ها و معایبی نیز همراه است که آگاهی از آن‌ها برای تصمیم‌گیری آگاهانه ضروری است؛ از جمله:

  • بوروکراسی پیچیده و فرآیندهای اداری زمان‌بر،
  • هزینه‌های پنهان؛ مانند هزینه‌های نگهداری،
  • ریسک مصادره املاک (Expropriation Risk) به‌نفع پروژه‌های عمومی در برخی موارد توسط دولت یونان،
  • شرایط ناپایدار بازار تحت‌تاثیر عوامل اقتصادی و سیاسی،
  • محدودیت‌های اجاره کوتاه‌مدت (بر اساس قوانین جدید گلدن ویزا اروپا، اجاره املاکی که از طریق این برنامه خریداری شده‌اند، از طریق پلتفرم‌هایی مانند Airbnb یا Booking.com ممنوع است. در صورت تخلف، اقامت فرد لغو خواهد شد و جریمه مالی سنگینی به او تعلق خواهد گرفت.)،
  • افزایش قیمت املاک به دلیل برنامه ویزای طلایی و افزایش تقاضا،
  • محدودیت‌های مالکیت در مناطق مرزی،
  • عدم امکان استفاده از آدرس ملک خریداری‌شده برای ثبت شرکت یا به‌عنوان محل کسب و کار.

اگر به خرید ملک در کشورهای نزدیک‌تر فکر می‌کنید، خرید ملک در امارات هم گزینه دیگری‌ست که منجر به دریافت گلدن ویزای امارات (اقامت 10ساله امارات) می‌شود.

هزینه خرید ملک در یونان 2025

در ادامه، هزینه‌های مختلف مربوط به خرید ملک در یونان در سال ۲۰۲۵ به تفکیک هر بخش ارائه شده است. این هزینه‌ها شامل مالیات‌های قانونی، هزینه‌های انتقال مالکیت، هزینه‌های ارزیابی ملک، دستمزد وکلای حقوقی و سایر هزینه‌های مرتبط با فرآیند خرید می‌شود که اغلب مورد توجه علاقمندان به دریافت اقامت اروپا و شنگن قرار می‌گیرد.

نوع هزینه

میزان هزینه

مالیات انتقال ملک  (Property Transfer Tax)

۳٪ از ارزش ملک + ۳٪ از این مبلغ برای شهرداری

هزینه دفتر اسناد رسمی  (Notary Fees)

0.8٪ تا 1.5٪ از ارزش ملک + ۲۴٪ مالیات بر ارزش افزوده

هزینه وکیل  (Legal Fees)

۱٪ تا ۲٪ از ارزش ملک (اختیاری اما توصیه‌شده)

هزینه ثبت ملک  (Land Registry Fees)

4.75٪ تا ۰.۵٪ از ارزش ملک + مالیات بر ارزش افزوده

هزینه ارزیابی ملک  (Property Valuation Fees)

۳۰۰ تا ۵۰۰ یورو (بسته به ارزیاب و موقعیت)

هزینه‌های ترجمه و مترجم رسمی

متغیر بر اساس تعداد و پیچیدگی اسناد

هزینه ویزای طلایی  (Golden Visa Fees)

حداقل سرمایه‌گذاری ۲۵۰٬۰۰۰ یورو + هزینه‌های اداری

هزینه نگهداری و مدیریت ملک

مالیات سالیانه، بیمه، هزینه‌های نگهداری و مدیریت اجاره (متغیر)

هزینه خرید ملک در یونان

قیمت خانه در یونان

قیمت خرید ملک در یونان به عوامل متعددی مثل موقعیت جغرافیایی، اندازه، نوع ملک و وضعیت بازار بستگی دارد. در سال 2025 به‌طور میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهرها حدود ۲,۷۵۵ یورو تعیین شده است. این قیمت برای حاشیه شهرها حدود ۲,۲۶۳ یورو است.

برای مثال قیمت هر متر مربع آپارتمان در آتن به‌طور میانگین 2000 یورو، در جزایر محبوبی مانند میکونوس و سانتورینی حدودا 5500 یورو و در تسالی حدود ۱,۲۱۰ یورو است.

اجاره ملک در یونان

مبلغ اجاره ملک در یونان نیز به عوامل متعددی مانند موقعیت مکانی، اندازه، وضعیت ملک و نزدیکی به امکانات شهری بستگی دارد.

به‌طور کلی، قیمت‌های اجاره به صورت زیر است:

نوع آپارتمان

هزینه ماهانه (یورو)

یک‌خوابه در مرکز شهر

350

یک‌خوابه خارج از مرکز شهر

250

سه‌خوابه در مرکز شهر

650

سه‌خوابه خارج از مرکز شهر

500

در ضمن در شهرهای کوچک‌تر هزینه اجاره معمولا بین ۱۰ تا ۱۵ درصد کمتر از شهرهای بزرگ است.

مالیات بر مسکن در یونان

در یونان مالیات‌های مختلفی بر املاک و مستغلات اعمال می‌شود که به نوع ملک، موقعیت مکانی و میزان درآمد حاصل از آن بستگی دارد. مهم‌ترین مالیات‌های مرتبط با مسکن در یونان عبارت‌اند از:

نوع مالیات

هزینه

 

توضیحات

مالیات انتقال ملک (Property Transfer Tax)

۳٪ از قیمت خرید ملک

این مالیات در زمان انتقال مالکیت ملک از فروشنده به خریدار دریافت می‌شود.

مالیات بر ارزش افزوده (VAT)

۲۴٪

این مالیات بر خرید املاک نوساز اعمال می‌شود.

هزینه‌های دفتر اسناد رسمی

۰.۶۵٪ تا ۱٪ از قیمت خرید ملک

هزینه‌های مربوط به تنظیم و ثبت اسناد رسمی انتقال ملک.

مالیات سالانه ملک (ENFIA)

متغیر است و به ارزش و موقعیت ملک بستگی دارد

این مالیات به‌صورت سالانه از مالکان املاک دریافت می‌شود.

مالیات بر درآمد حاصل از اجاره ملک تجاری

۲۲٪

این نرخ برای درآمدهای حاصل از اجاره املاک تجاری تعیین شده است.

مالیات بر درآمد حاصل از اجاره ملک:

  • ۱۵٪: تا ۱۲,۰۰۰ یورو
  • ۳۵٪: ۱۲,۰۰۰ تا ۳۵,۰۰۰ یورو
  • ۴۵٪: بالای ۳۵,۰۰۰ یورو

برای معافیت از پرداخت مالیات مسکن در کشورهای خارجی و همزمان بهره‌مندی از مزایای تابعیت دوم، دریافت پاسپورت دومینیکا را پیشنهاد می‌کنیم که مجوز سفر آزادانه به بیش از 140 کشور جهان (از جمله کشورهای حوزه شنگن) را در پی دارد.

محدودیت خرید ملک در یونان

خرید ملک در کشور یونان به‌ویژه برای اتباع غیراروپایی با شرایط و محدودیت‌هایی همراه است که آگاهی از آن‌ها برای سرمایه‌گذاران ضروری است.

  • مالکیت در مناطق جنگلی: طبق قانون اساسی یونان امکان تغییر کاربری اراضی در مناطق جنگلی وجود ندارد.
  • املاک خارج از مناطق شهری: املاک خارج از مناطق شهری یا مسکونی ممکن است محدودیت‌هایی داشته باشند؛ به‌ویژه از نظر امکان توسعه.
  • مالکیت املاک در نزدیکی مرزها: برای خرید ملک در این مناطق شرایط خاصی وجود دارد. سرمایه‌گذاران خارجی باید مجوز ویژه‌ای از وزیران مشترک هر دو کشور دریافت کنند. این مناطق تحت محدودیت‌های سختگیرانه قرار دارند و سرمایه‌گذاران باید قبل از خرید تحقیقات کامل‌تری انجام دهند. فهرستی از این مناطق در دسترس عموم است.
  • مالکیت در مناطق ساحلی: خرید و توسعه املاک نزدیک به ساحل ممکن است بر اساس شرایط خاصی که دولت تعیین می‌کند، مجاز یا ممنوع باشد.
  • مالکیت در مناطق حفاظت‌شده یا دارای زیبایی طبیعی خاص (Natura): خرید و توسعه املاک در این مناطق به دلیل محدودیت‌های محیط‌زیستی که ممکن است توسط وزارت محیط‌زیست اعمال شود، نیاز به دقت و توجه بیشتری دارد.
  • مالکیت در مناطق با آثار باستانی: توسعه ملک در مناطق دارای آثار تاریخی ممکن است تحت شرایط خاصی محدود شود. در اکثر موارد دریافت مجوز ویژه از وزارت فرهنگ ضروری است.
بهترین شهرها برای خرید ملک در یونان

بهترین شهرها برای خرید ملک در یونان

با در نظر گرفتن عواملی همچون رشد اقتصادی، تقاضای بالای بازار اجاره، پتانسیل بالای سرمایه‌گذاری بلندمدت و جذابیت‌های گردشگری، چندین شهر در یونان به‌عنوان بهترین گزینه‌ها برای خرید ملک شناخته می‌شوند. این شهرها فرصت‌های مناسبی برای سرمایه‌گذاری مطمئن و بهره‌مندی از مزایای اقامت در یونان به عنوان یکی از زیباترین کشورهای اروپایی را فراهم می‌کنند. از جمله این شهرها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

شهر

 

مزایای خرید خانه

 

دلایل محبوبیت

آتن  (Athens)

پایتخت یونان با زیرساخت‌های مدرن، حمل‌ونقل عمومی عالی، مراکز تجاری و تاریخی، بازار ملک پررونق

رشد اقتصادی مداوم، تقاضای بالای اجاره به دلیل گردشگری و فرصت‌های شغلی

تسالونیکی  (Thessaloniki)

دومین شهر بزرگ یونان با تاریخ غنی و فرهنگ پویا، فرصت‌های مناسب سرمایه‌گذاری

قیمت‌های مناسب‌تر نسبت به آتن، رشد پروژه‌های عمرانی، تقاضای بالای اجاره

میکونوس (Mykonos)

جزیره‌ای مشهور با سواحل زیبا و زندگی شبانه پرجنب‌وجوش، مقصد لوکس گردشگری

محبوبیت بالا در بین گردشگران و سرمایه‌گذاران، تقاضای زیاد برای اجاره ویلاها

سانتورینی (Santorini)

جزیره‌ای با چشم‌اندازهای منحصربه‌فرد و معماری خاص، یکی از مقاصد پرطرفدار گردشگری

تقاضای بالای گردشگران برای اقامت در هتل‌ها و ویلاهای لوکس، بازده سرمایه‌گذاری بالا

هراکلیون (Heraklion)

بزرگ‌ترین شهر جزیره کرت با ترکیبی از تاریخ باستانی و زندگی شهری پویا

رشد بازار ملک در کرت، دسترسی عالی به جاذبه‌های تاریخی و سواحل زیبا

رودس  (Rhodes)

جزیره‌ای با سواحل زیبا و تاریخ غنی، مقصد محبوب گردشگران با تقاضای بالای ملک

پتانسیل گردشگری بالا، رشد بازار املاک، محبوبیت در فصل تابستان

چانیا (Chania)

شهری در جزیره کرت با معماری ونیزی و عثمانی، سواحل زیبا و بازار ملکی پررونق

تقاضای بالا برای خرید ملک در بخش‌های گردشگری، دسترسی به سواحل و جاذبه‌های تاریخی

کورفو (Corfu)

جزیره‌ای با معماری ونیزی، سواحل زیبا و بازار ملکی پررونق برای اجاره و فروش

تقاضای زیاد برای گردشگری، تاریخ و فرهنگ غنی، قیمت‌های مناسب و پتانسیل رشد بالا

پاتراس (Patras)

شهر بندری مهم یونان با دسترسی آسان به اروپا و فعالیت‌های بندری

رشد اقتصادی، دسترسی به بازارهای اروپایی، قیمت‌های مناسب‌تر نسبت به شهرهای بزرگ

لیندوس (Lindos)

شهری تاریخی در جزیره رودس با جاذبه‌های تاریخی و سواحل زیبا

 

محبوبیت بین گردشگران، تقاضای بالا برای خرید ملک، مناسب برای زندگی آرام و نزدیک به طبیعت

نکات مهم خرید ملک در یونان

خرید ملک در کشور یونان فرصت‌های جذابی برای سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت به دنبال خواهد داشت. با این حال قبل از هر اقدامی توجه به نکات کلیدی زیر برای پیشگیری از هرگونه مشکلی ضروری است:
1

حداقل سرمایه‌گذاری

|

برای اخذ اقامت خرید ملک یونان حداقل مبلغ مورد نیاز 400,۰۰۰ یورو است. توجه داشته باشید که برخی مناطق ممکن است مبلغ سرمایه‌گذاری را به 800,۰۰۰ یورو افزایش دهند

2

مساحت

|

سرمایه‌گذاری باید در یک ملک واحد انجام شود؛ خرید چند ملک برای رسیدن به مبلغ مورد نظر امکان‌پذیر نیست. حداقل مساحت ملک باید ۱۲۰ متر مربع باشد؛ مگر در مواردی که ملک صرفا زمین خالی باشد.

3

شماره ثبت مالیاتی (AFM)

|

برای خرید ملک یونان دریافت شماره ثبت مالیاتی ضروری است. برای دریافت این شماره به کارت ثبت‌نام یا اجازه اقامت یونان نیاز دارید.

4

افتتاح حساب بانکی یونانی

|

خریداران باید در یکی از بانک‌های یونان حساب بانکی افتتاح کنند. برای افتتاح حساب، پاسپورت و شماره ثبت مالیاتی لازم است.

با رعایت این نکات و مشاوره با متخصصان نیلگام سفر می‌توانید فرآیند خرید ملک در کشور یونان را با موفقیت طی کنید.

نتیجه‌گیری

اقامت خرید ملک یونان نه‌تنها فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاری در یک کشور زیبا و تاریخی فراهم می‌کند، بلکه به شما امکان دسترسی به بازارهای اروپایی و زندگی در یکی از بهترین نقاط دنیا را نیز می‌دهد. با توجه به مزایای قانونی، مالی و اجتماعی این روش یونان به مقصدی محبوب برای سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل شده است.

برای انجام این فرآیند به‌صورت کاملا امن و قانونی، تیم متخصص نیلگام سفر با سال‌ها تجربه در زمینه مشاوره، انتخاب ملک مناسب و انجام مراحل قانونی خرید ملک در یونان همراه شما خواهد بود تا اقامتی راحت و مطمئن در این کشور زیبای مدیترانه‌ای را تجربه کنید.

سوالات متداول

سوالات متداول 1. آیا دریافت پاسپورت دبی با خرید ملک امکان پذیر است؟

خیر؛ خرید ملک در دبی به‌تنهایی امکان دریافت پاسپورت امارات را فراهم نمی‌کند. اما خرید ملک با ارزش حداقل دو میلیون درهم منجر به دریافت ویزای اقامت 10 ساله می‌شود.

سوالات متداول 2. قیمت خانه در دبی به پول ایران چقدر است؟

قیمت خانه در دبی بسته به منطقه و نوع ملک متفاوت است، اما به‌طور کلی قیمت خانه در دبی به پول ایران از حدود ۱۲ میلیارد تومان شروع می‌شود و به چندین میلیون درهم نیز می‌رسد.

سوالات متداول 3. قیمت خانه ارزان در دبی چقدر است؟

قیمت خانه‌های ارزان در دبی معمولا از حدود ۴۰۰,۰۰۰ درهم (تقریبا ۴٫۸ میلیارد تومان) شروع می‌شود. این خانه‌ها بیشتر در مناطق خارج از مرکز شهر یا مناطق در حال توسعه قرار دارند.

سوالات متداول 4. قیمت اجاره ملک دبی چقدر است؟

قیمت اجاره ملک در دبی بسته به منطقه و نوع ملک متفاوت است. به‌طور کلی، اجاره یک آپارتمان یک‌خوابه در مناطق معمولی دبی از حدود ۳,۰۰۰ تا 10000 درهم در ماه (تقریبا ۳۶۰ میلیون تا یک میلیارد و دویست میلیون تومان) شروع می‌شود. این مبلغ در مناطق لوکس به 20000 درهم یا بیشتر نیز می‌رسد.

سوالات متداول 5. آیا خرید ملک در کشور امارات باعث دریافت ویزای اقامت می‌شود؟

خرید ملک به ارزش حداقل 2 میلیون درهم منجر به دریافت ویزای طلایی 10 ساله می‌شود.

سوالات متداول 6. آیا مالیات بر درآمد اجاره در امارات وجود دارد؟

خیر؛ امارات هیچ‌گونه مالیات بر درآمد حاصل از اجاره ملک ندارد.

سوالات متداول 7. آیا می‌توان ملکی خریداری‌شده در دبی را برای کسب درآمد اجاره داد؟

بله؛ خرید ملک برای اجاره در دبی یکی از روش‌های رایج برای کسب درآمد است. زیرا بازار اجاره در دبی رشد خوبی دارد.

سوالات متداول 8. آیا باید در امارات اقامت داشته باشم تا بتوانم ملک بخرم؟

خیر؛ برای خرید ملک نیازی به داشتن اقامت قبلی نیست. اما برای دریافت ویزای اقامت باید ملک به ارزش مشخصی خریداری شود.

سوالات متداول 9. آیا می‌توانم ملک تجاری در امارات بخرم؟

خیر؛ اتباع خارجی صرفا می‌توانند املاک مسکونی بخرند.

سوالات متداول 10. آیا به عنوان خارجی می‌توانم در امارات وام مسکن دریافت کنم؟

بله؛ خارجی‌ها می‌توانند وام مسکن دریافت کنند. اما باید حداقل ۲۰ تا ۳۰ درصد از مبلغ ملک را به عنوان پیش‌پرداخت بپردازند و نرخ بهره نیز بالاتر از نرخ وام برای اماراتی‌هاست.

سوالات متداول 11. آیا می‌توانم ملک خریداری شده را بفروشم یا انتقال دهم؟

بله؛ پس از خرید ملک می‌توانید آن را بفروشید یا به شخص دیگری انتقال دهید. انتقال مالکیت باید از طریق فرآیند قانونی انجام شود.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *