خرید خانه در اسپانیا | راهنمای مراحل و نکات مهم 2026
برای ایرانیان و شاید خیلی از افراد با ملیتهای دیگر، خرید خانه در اسپانیا فقط یک تصمیم سرمایهگذاری نیست؛ بیشتر شبیه یک قدم مهم برای گرفتن اقامت قانونی و سریع و شروع زندگی در اروپاست.
تصور رایجی که سالها وجود داشت این بود که با خرید ملک در اسپانیا میشود مستقیم اقامت گرفت، در این کشور ساکن شد و بعد از چند سال به اقامت دائم رسید. اما قوانین مهاجرتی اسپانیا در سالهای اخیر تغییر کرده و حالا پیش از هر اقدامی باید قوانین جدید و مسیرهای اقامتی را دقیق شناخت.
تا قبل از 3 آوریل 2025، بسیاری از متقاضیان با خرید ملک از طریق برنامه گلدن ویزا وارد اسپانیا میشدند؛ برنامهای که باعث شد تعداد زیادی از خارجیها وارد بازار خرید ملک در اروپا شوند. با توقف این مسیر اقامتی، خرید خانه دیگر بهتنهایی تضمینکننده اقامت اسپانیا نیست؛ با این حال بازار ملک اسپانیا همچنان فعال است و خریداران خارجی هنوز بخش مهمی از معاملات را تشکیل میدهند. به همین دلیل، خیلی از افرادی که به فکر خرید ملک در خارج از کشور هستند، هنوز هم اسپانیا را یکی از گزینههای جدی خود میدانند.
سؤال اصلی اینجاست: آیا با وجود تغییر قوانین، خرید خانه در کشور اسپانیا هنوز میتواند بخشی از مسیر مهاجرت باشد؟ هزینه خرید خانه در اسپانیا چقدر است؟ و یک ایرانی دقیقاً باید چه مراحلی را طی کند؟ در ادامه این مطلب از نیلگام، همه چیز را قدمبهقدم بررسی میکنیم؛ از شرایط و مدارک گرفته تا قیمت خانه در شهرهای مختلف و واقعیتهای جدید اقامت در اسپانیا، تا بتوانید تصمیمی آگاهانه و کم ریسک بگیرید.
خرید خانه در اسپانیا برای اقامت
بسیاری از ایرانیانی که به فکر خرید خانه در اسپانیا هستند، از همان ابتدا هدف مهاجرت و گرفتن اقامت را در سر دارند. اشارع کردیم که تا سال 2025، برنامهای به نام گلدن ویزا این امکان را میداد که با خرید ملک در اسپانیا، اقامت این کشور را دریافت کنید؛ اما طبق قوانین جدید، این مسیر اقامتی دیگر از طریق سرمایهگذاری ملکی ارائه نمیشود.
یعنی امروز خرید یک خانه - حتی اگر ارزش بالایی داشته باشد - بهتنهایی منجر به دریافت اقامت نخواهد شد. این تغییر باعث شده خیلیها تصور کنند دیگر خرید ملک در اسپانیا هیچ کاربرد مهاجرتی ندارد، در حالی که واقعیت کمی متفاوت است!
نکته مهم اینجاست که خرید ملک برای اتباع خارج از اتحادیه اروپا (مانند ایرانیان) همچنان کاملاً قانونی است و حتی میتواند بخشی از یک برنامه مهاجرتی هوشمندانه باشد. بسیاری از متقاضیان هنوز هم ابتدا ملک موردنظر خود را انتخاب میکنند و سپس از طریق مسیرهای اقامتی دیگر برای زندگی در اسپانیا اقدام میکنند.
در حال حاضر، گزینههایی مثل ویزای تمکن مالی اسپانیا یا ویزای دیجیتال نومد اسپانیا، از جمله مسیرهایی هستند که بدون نیاز به سرمایهگذاری مستقیم اقامتی در ملک، امکان زندگی قانونی در اسپانیا را فراهم میکنند.
به همین دلیل، اگرچه مسیر قدیمی گرفتن پاسپورت با خرید ملک دیگر به شکل گذشته وجود ندارد، اما خرید خانه همچنان میتواند یک پایه مهم برای برنامهریزی بلندمدت مهاجرتی باشد.
از طرف دیگر، بازار خرید ملک در اروپا هنوز برای خریداران خارجی فعال است و اسپانیا یکی از کشورهایی است که محدودیت سختگیرانهای برای مالکیت اتباع غیراروپایی ندارد. همین موضوع باعث شده بسیاری از ایرانیانی که به دنبال امنیت سرمایه و آینده مهاجرتی هستند، همچنان این کشور را بررسی کنند.
بنابراین قبل از اینکه تصمیم نهایی بگیرید، لازم است شرایط واقعی خرید ملک، مدارک موردنیاز و جزئیات قانونی را دقیق بشناسید؛ موضوعی که در بخش بعدی بهصورت کامل بررسی میکنیم.
شرایط خرید خانه در اسپانیا
اگر قصد خریدن خانه در اسپانیا را دارید، اولین خبر خوب این است که اسپانیا محدودیت خاصی برای خریداران خارجی در نظر نگرفته است. با این حال، خرید ملک فقط انتخاب خانه و پرداخت پول نیست؛ بلکه یک فرایند حقوقی مشخص دارد که اگر از ابتدا درست شناخته نشود، ممکن است خریدار را با دردسرهای جدی روبهرو کند.
بسیاری از افرادی که برای خرید ملک در خارج از کشور اقدام میکنند، دقیقاً در همین مرحله دچار سردرگمی میشوند.
مهمترین پیشنیاز قانونی برای خرید ملک در اسپانیا: دریافت NIE
اولین قدم رسمی، گرفتن شماره شناسایی خارجیها یا NIE است. بدون این شماره عملاً هیچ معاملهای قابل ثبت نیست. NIE برای موارد زیر استفاده میشود:
- امضای قرارداد خرید
- افتتاح حساب بانکی
- پرداخت مالیاتهای مرتبط با ملک
- ثبت رسمی سند
- افتتاح حساب بانکی و مدیریت مالی
اگرچه داشتن حساب بانکی اسپانیایی همیشه اجباری اعلام نشده، اما در عمل تقریباً همه خریداران آن را انجام میدهند، چون:
- انتقال وجه خرید ملک سادهتر میشود
- پرداخت هزینههای جانبی و مالیاتها راحتتر انجام میشود
- مدیریت قبوض و هزینههای آینده ملک امکانپذیر خواهد بود
مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در اسپانیا
برای شروع فرایند خرید ملک در اسپانیا، معمولاً باید این مدارک را آماده داشته باشید:
- پاسپورت معتبر
- شماره NIE
- مدارک اثبات منبع مالی
- پیشقرارداد یا Arras Contract
- اطلاعات حساب بانکی
در بازار ملک اسپانیا استفاده از وکیل مستقل یک انتخاب دلبخواه نیست، بلکه یک ضرورت حرفهای محسوب میشود. وکیل قبل از انتقال مالکیت موارد زیر را بررسی میکند:
- وضعیت حقوقی ملک و ثبت رسمی آن
- بدهیهای احتمالی یا مالیاتهای پرداختنشده
- مجوزهای ساخت و تغییرات انجامشده
در نهایت، انتقال سند باید در حضور Notary انجام شود؛ یعنی بدون ثبت رسمی در دفتر اسناد، معامله از نظر قانونی کامل نخواهد بود.
یکی از سؤالات رایج این است که آیا برای خرید ملک حتماً باید اقامت داشت؟ پاسخ کوتاه این است:
- خرید خانه بدون داشتن اقامت قبلی امکانپذیر است؛
- حتی برخی مراحل اولیه را میتوان با ویزای توریستی شروع کرد؛
- اما مالکیت ملک بهتنهایی به معنی دریافت اقامت اسپانیا نیست.
شناخت همین شرایط و مراحل پایه باعث میشود مسیر خرید ملک در اسپانیا شفافتر شود و شما بتوانید با دیدی واقعبینانه برای ادامه مسیر مهاجرتی خود تصمیم بگیرید.
قیمت خرید خانه در اسپانیا
یکی از اولین سؤالهایی که برای هر متقاضی خرید خانه در اسپانیا مطرح میشود این است که واقعاً برای خرید یک ملک در این کشور چه بودجهای لازم است؟ بدیهی است که قیمت خانه در اسپانیا عدد ثابتی ندارد و کاملاً به شهر، نوع ملک و موقعیت آن بستگی دارد.
در سالهای اخیر میانگین قیمت ملک در سطح کشور حدود ۲۴۰۰ تا ۲۶۰۰ یورو به ازای هر متر مربع اعلام شده، اما اختلاف بین شهرهای بزرگ و مناطق ارزانتر میتواند بسیار چشمگیر باشد. همین تفاوت باعث شده اسپانیا برای کسانی که به دنبال ارزان ترین کشور برای خرید ملک هستند هم جذاب باقی بماند؛ چون این امکان وجود دارد که در آینده، دولت اسپانیا تصمیمی برای راهاندازی مجدد اقامت با خرید ملک را بررسی کند.
قیمت خانه در شهرهای مختلف اسپانیا
جدول زیر یک دید کلی از میانگین قیمت هر متر مربع در شهرهای محبوب و همچنین چند شهر ارزان اسپانیا برای خرید خانه را ارائه میدهد:
|
شهر |
میانگین قیمت هر متر مربع |
|---|---|
|
مادرید |
۴۵۰۰ تا ۵۵۰۰ یورو |
|
بارسلونا |
۴۲۰۰ تا ۵۲۰۰ یورو |
|
والنسیا |
۲۲۰۰ تا ۲۸۰۰ یورو |
|
سویا |
۱۸۰۰ تا ۲۳۰۰ یورو |
|
آلیکانته / مورسیا / آلمریا |
۱۲۰۰ تا ۱۸۰۰ یورو |
همانطور که میبینید، خرید خانه در مادرید و بارسلونا به بودجه بالاتری نیاز دارد، اما در شهرهای جنوبی و ساحلی هنوز گزینههای اقتصادی زیادی وجود دارد.
قیمت تقریبی خانه بر اساس نوع ملک
علاوه بر شهر، نوع ملک هم تأثیر زیادی روی هزینه نهایی دارد. بر اساس دادههای بازار:
- آپارتمان ۱ خوابه در شهرهای بزرگ: حدود ۱۸۰,۰۰۰ تا ۳۵۰,۰۰۰ یورو
- آپارتمان ۳ خوابه: حدود ۳۵۰,۰۰۰ تا ۶۵۰,۰۰۰ یورو
- خانه ویلایی یا مستقل: از حدود ۴۰۰,۰۰۰ یورو تا بیش از ۱ میلیون یورو (بسته به موقعیت)
این اعداد میانگین بازار هستند و بسته به محله، نوساز بودن یا فاصله تا مرکز شهر میتوانند تغییر کنند.
آیا برای اقامت باید حتماً در شهرهای گران خانه خرید؟
یکی از باورهای اشتباه این است که فقط با خرید ملک در شهرهای بزرگ میتوان مسیر مهاجرتی را جدیتر دنبال کرد. در واقع بعد از تغییر قوانین اقامتی، دیگر حداقل قیمت مشخصی برای خرید ملک جهت اقامت وجود ندارد (تا پیش از این، حداقل سرمایهگذاری در املاک، 500 هزار یورو بود).
یعنی از نظر قانونی، خرید خانه در یک شهر ارزانتر هم همان ارزش مالکیتی را دارد و تفاوت اصلی بیشتر به سبک زندگی، ارزش سرمایهگذاری و امکانات شهری برمیگردد.
اگر هدف شما از خرید ملک در اسپانیا ترکیبی از سرمایهگذاری و برنامهریزی برای زندگی آینده باشد، بهتر است فقط به نام شهر توجه نکنید و بودجه، هزینههای زندگی، مسیر اقامتی جایگزین و معایب و مزایای زندگی در اسپانیا را هم در نظر بگیرید.
هزینههای جانبی خرید خانه در اسپانیا
وقتی درباره خرید خانه در اسپانیا صحبت میشود، بسیاری از متقاضیان فقط به قیمت ملک توجه میکنند؛ در حالی که هزینههای واقعی خرید معمولاً فراتر از عددی است که در آگهیها دیده میشود.
در بازار املاک اسپانیا، خریداران باید علاوه بر قیمت خانه، مجموعهای از مالیاتها و هزینههای حقوقی را هم در نظر بگیرند. بهطور کلی، توصیه ما این است که حدود ۱۰٪ تا ۱۵٪ بیشتر از قیمت ملک برای هزینههای جانبی کنار بگذارید تا در میانه مسیر با فشار مالی غیرمنتظره مواجه نشوید.
جدول زیر یک دید کلی از رایجترین هزینههایی است که هنگام خرید ملک در اسپانیا پرداخت میشوند:
|
نوع هزینه |
میزان تقریبی |
توضیح |
|---|---|---|
|
مالیات انتقال ملک (ITP) |
حدود ۶٪ تا ۱۰٪ |
برای املاک غیر نوساز؛ بسته به منطقه متفاوت است |
|
مالیات ملک نوساز (VAT) |
حدود ۱۰٪ |
مخصوص خرید ملک نوساز |
|
Stamp Duty |
حدود ۱٪ تا ۱.۵٪ |
هزینه ثبت اسناد برای املاک نوساز |
|
هزینه Notary |
حدود ۰.۵٪ تا ۱٪ |
ثبت رسمی سند در دفتر اسناد |
|
هزینه ثبت سند |
حدود ۰.۳٪ تا ۰.۷٪ |
ثبت در Land Registry |
|
هزینه وکیل |
حدود ۱٪ تا ۲٪ |
بررسی حقوقی و کاهش ریسک معامله |
اگر قصد خرید ملک در اسپانیا را با دید مهاجرتی یا سرمایهگذاری دارید، بهتر است بودجه خود را فقط بر اساس قیمت خانه تنظیم نکنید.
شناخت دقیق هزینههای جانبی باعث میشود دید واقعبینانهتری نسبت به کل فرایند داشته باشید و بتوانید تصمیمگیری آگاهانهتری انجام دهید؛ موضوعی که در ادامه با بررسی بهترین شهرهای اسپانیا برای خرید ملک بیشتر روشن میشود.
همانطور که میبینید، خرید خانه در مادرید و بارسلونا به بودجه بالاتری نیاز دارد، اما در شهرهای جنوبی و ساحلی هنوز گزینههای اقتصادی زیادی وجود دارد.
مراحل خرید خانه در اسپانیا
اگر تصمیم گرفتهاید وارد مسیر خریدن خانه در اسپانیا شوید، آشنایی با روند قانونی خرید اهمیت زیادی دارد؛ مخصوصاً برای ما ایرانیان که خارج از اتحادیه اروپا هستیم. در ادامه، مهمترین مراحل خرید ملک در اسپانیا را بهصورت خلاصه و کاربردی میبینید:
1. دریافت شماره NIE
اولین قدم رسمی برای هر خریدار خارجی، گرفتن شماره NIE است. این شماره برای تمام امور مالی و اداری استفاده میشود؛ بدون NIE عملاً هیچ معاملهای در اسپانیا نهایی نمیشود.
2. افتتاح حساب بانکی در اسپانیا
اگرچه الزام قانونی مطلق نیست، اما تقریباً همه خریداران خارجی یک حساب بانکی اسپانیایی باز میکنند، چون:
- انتقال وجه خرید ملک سادهتر میشود
- پرداخت هزینههای جانبی سریعتر انجام میگیرد
- مدیریت هزینههای آینده ملک راحتتر خواهد بود
3. انتخاب ملک و ارائه پیشنهاد خرید
پس از انتخاب خانه، معمولاً خریدار یک پیشنهاد رسمی ارائه میدهد. در این مرحله ممکن است یک قرارداد رزرو امضا شود و مبلغی بهعنوان رزرو پرداخت گردد تا ملک از بازار خارج شود.
4. امضای پیشقرارداد (Arras Contract)
این قرارداد یکی از مهمترین مراحل خرید ملک در اسپانیاست. در زمان امضای Arras Contract:
- معمولاً حدود ۱۰٪ ارزش ملک بهعنوان بیعانه پرداخت میشود
- وکیل وضعیت حقوقی ملک را بررسی میکند
- استعلام بدهیها و مجوزهای ساخت انجام میشود
5. امضای سند در دفتر اسناد رسمی (Notary)
انتقال مالکیت بهصورت رسمی فقط در حضور Notary انجام میشود. در این مرحله:
- سند نهایی امضا میشود
- باقیمانده مبلغ پرداخت میشود
در نهایت، مالکیت بهصورت قانونی منتقل میگردد.
6. ثبت نهایی و پرداخت مالیاتها
بعد از امضای سند، ملک در Registro de la Propiedad ثبت میشود و مالیاتهای مربوط به انتقال ملک پرداخت خواهد شد.
نکته مهم این است که شروع فرایند خرید الزاماً نیاز به اقامت قبلی ندارد و حتی برخی مراحل اولیه را میتوان با ویزای توریستی اسپانیا انجام داد. با این حال، داشتن یک مسیر مشخص و همراهی افراد متخصص میتواند باعث شود تجربه خرید ملک در اسپانیا بدون ریسکهای حقوقی یا مالی پیش برود و شما با دیدی شفافتر وارد مراحل بعدی شوید. مرجع تخصصی ویزا؛ نیلگام، تمامی مراحل خرید ملک در خارج از کشور – از بررسی شرایط تا مسائل حقوقی – را برای متقاضیان انجام میدهد تا ایرانیان بتوانند بدون دغدغه و نگرانی، ملک موردنظر خود را در کشور مقصد خریداری کنند.
بهترین شهرهای اسپانیا برای خرید خانه
بعد از اینکه با مراحل و هزینه خرید خانه در اسپانیا آشنا شدید، سؤال مهم بعدی این است که بهترین شهرهای اسپانیا برای زندگی و خرید ملک کدام است؟ انتخاب شهر بیشتر به بودجه، سبک زندگی و هدف شما از خرید ملک بستگی دارد؛ اینکه قصد سرمایهگذاری دارید، به دنبال زندگی آرامتر هستید یا میخواهید در یک شهر پرتقاضا ساکن شوید.
خرید خانه در مادرید
پایتخت اسپانیا یکی از پایدارترین بازارهای ملک را دارد و معمولاً خرید خانه در مادرید، اولین گزینه سرمایهگذاران خارجی محسوب میشود.
- میانگین قیمت: حدود ۴۵۰۰ تا ۵۵۰۰ یورو به ازای هر متر مربع
- تقاضای اجاره بالا و بازار فعال
- مناسب برای کسانی که به دنبال نقدشوندگی سریعتر هستند
با وجود قیمت بالاتر، بسیاری از خریداران این شهر را بهعنوان یک سرمایهگذاری امن در بازار خرید ملک در اروپا میشناسند.
خرید خانه در بارسلونا
بارسلونا سالهاست یکی از اصلیترین مقاصد خریداران خارجی بوده است. فضای بینالمللی، نزدیکی به دریا و سبک زندگی شهری باعث شده این شهر برای بسیاری از افراد جذاب باشد.
- میانگین قیمت: حدود ۴۲۰۰ تا ۵۲۰۰ یورو / متر مربع
- رشد قیمت پایدار در سالهای اخیر
- برخی محدودیتها برای اجاره کوتاهمدت در بعضی مناطق
همانطور که مشاهده میکنید، اختلاف قیمت چندانی بین خرید ملک در بارسلونا و مادرید مشاهده نمیشود و تصمیمگیری باید بر سر موضوعات دیگر باشد.
خرید خانه در والنسیا
اگر به دنبال شهری هستید که هم هزینهها متعادل باشد و هم کیفیت زندگی بالا، والنسیا یکی از گزینههای محبوب مهاجران محسوب میشود.
- میانگین قیمت: حدود ۲۲۰۰ تا ۲۸۰۰ یورو / متر مربع
- هزینه زندگی پایینتر نسبت به مادرید و بارسلونا
- فضای شهری آرامتر و دسترسی مناسب به امکانات
اگر بهدنبال شهری هستید که هزینه خانه در آن به طور چشمگیری کمتر و آرامش آن بیشتر باشد، والنسیا را بیشتر بررسی کنید.
خرید خانه در سویا
سویا برای کسانی که بودجه متوسط دارند و به دنبال شهری با حالوهوای تاریخی هستند، میتواند انتخاب مناسبی باشد.
- میانگین قیمت: حدود ۱۸۰۰ تا ۲۳۰۰ یورو / متر مربع
- هزینههای زندگی نسبتاً پایینتر
- رشد آرام اما پایدار بازار ملک
در کنار شهرهای بزرگ، مناطقی مثل آلیکانته، مورسیا و آلمریا هم توجه بسیاری از خریداران خارجی را جلب کردهاند. این شهرها معمولاً برای کسانی مناسباند که میخواهند با بودجه کمتر وارد بازار شوند.
- میانگین قیمت: حدود ۱۲۰۰ تا ۱۸۰۰ یورو / متر مربع
- دسترسی به سواحل و آبوهوای معتدل
- گزینهای مناسب برای شروع مسیر خرید ملک در اسپانیا با سرمایه کمتر
در نهایت، انتخاب بهترین شهر برای خرید خانه در اسپانیا، بیشتر از هر چیز به هدف شما از خرید بستگی دارد. اگر اولویتتان سرمایهگذاری است، شهرهای بزرگ گزینههای امنتری محسوب میشوند؛ اما اگر به دنبال کاهش هزینهها و شروعی آرامتر هستید، شهرهای اقتصادیتر هم میتوانند همان فرصت مالکیت قانونی را در اختیار شما قرار دهند.
مزایا و معایب خرید خانه در اسپانیا برای ایرانیان
تصمیم برای خرید خانه در کشور اسپانیا فقط به بودجه یا انتخاب شهر ختم نمیشود؛ بلکه باید با دیدی واقعبینانه مزایا و چالشهای این مسیر را هم شناخت.
خیلی از متقاضیان زمانی که وارد بازار خرید ملک در خارج از کشور میشوند، بیشتر روی جنبههای مثبت تمرکز میکنند، در حالی که شناخت ریسکها همانقدر مهم است و میتواند از اشتباهات پرهزینه جلوگیری کند. در ادامه، مهمترین نکاتی که هر خریدار باید بداند را میبینید.
مزایای خرید ملک در اسپانیا
چند عامل باعث شده بازار ملک اسپانیا همچنان برای خریداران جذاب باقی بماند:
1. مالکیت آزاد برای خارجیها
اسپانیا محدودیت ملیتی برای خرید ملک ندارد و اتباع غیراروپایی هم میتوانند مالکیت کامل داشته باشند.
2. بازار نسبتاً پایدار
گزارشهای بازار نشان میدهد تقاضای خارجی همچنان بالا است و قیمتها در بسیاری از مناطق روندی صعودی داشتهاند.
3. امکان کسب درآمد اجارهای
در شهرهای بزرگ و مناطق ساحلی، بازار اجاره فعال است و میتواند بخشی از هزینههای نگهداری ملک را پوشش دهد.
4. کیفیت زندگی بالا
آبوهوا، سبک زندگی مدیترانهای و هزینههای نسبتاً متعادل زندگی باعث شده اسپانیا برای بسیاری از مهاجران جذاب باشد.
معایب خرید ملک در اسپانیا
در کنار مزایا، چند نکته مهم هم وجود دارد که دانستن آنها قبل از اقدام ضروری است:
1. مالکیت ملک به معنی اقامت نیست
بعد از تغییر قوانین اقامتی، خرید خانه بهتنهایی مسیر مستقیم اقامت محسوب نمیشود.
2. هزینههای جانبی قابلتوجه
همانطور که در بخش قبل دیدید، مالیاتها و هزینههای حقوقی میتوانند تا حدود ۱۰٪ تا ۱۵٪ به بودجه خرید اضافه کنند.
3. قوانین اجاره در برخی شهرها
در شهرهایی مثل بارسلونا محدودیتهایی برای اجاره کوتاهمدت وجود دارد که باید قبل از خرید بررسی شود.
4. ریسکهای حقوقی بدون مشاوره تخصصی
بررسی نکردن بدهیها یا وضعیت قانونی ملک میتواند مشکلات جدی ایجاد کند؛ به همین دلیل استفاده از متخصصان و وکلای یک شرکت مهاجرتی معتبر، توصیه میشود.
جمعبندی
اگر تا اینجا همراه این راهنما از نیلگام بودهاید، احتمالاً تصویر واضحتری از واقعیتهای خرید خانه در اسپانیا دارید. امروز دیگر نمیتوان مثل گذشته صرفاً با خرید ملک به اقامت رسید و این موضوع باید از همان ابتدا شفاف باشد.
با این حال، بازار املاک اسپانیا همچنان برای خریداران خارجی باز است و بسیاری از متقاضیان، خرید خانه را بهعنوان بخشی از یک برنامه مهاجرتی در کنار مسیرهایی مثل اقامت تمکن مالی یا دیجیتال نومد بررسی میکنند.
آنچه اهمیت دارد این است که تصمیم شما فقط بر اساس نام شهر یا شنیدههای قدیمی نباشد. شناخت دقیق شرایط قانونی، هزینههای واقعی، انتخاب شهر متناسب با بودجه و استفاده از مشاوره مهاجرتی میتواند تفاوت بزرگی در نتیجه نهایی ایجاد کند.
بعضی افراد به دنبال سرمایهگذاری بلندمدت هستند، بعضی دیگر قصد دارند آرامآرام مسیر زندگی در اروپا را بسازند؛ هرکدام از این سناریوها نیاز به برنامهریزی متفاوتی دارد.
اگر قصد دارید وارد مسیر خرید ملک در اسپانیا شوید، بهتر است قبل از هر اقدامی شرایط شخصی، هدف مهاجرتی و بودجه خود را بهصورت دقیق بررسی کنید.
همراهی یک تیم متخصص میتواند کمک کند ریسکهای حقوقی یا مالی کاهش پیدا کند و مراحل خرید از انتخاب ملک تا انجام امور اداری با اطمینان بیشتری پیش برود.
سوالات متداول
1. آیا یک ایرانی میتواند بدون حضور در اسپانیا خانه بخرد؟
بله؛ در بسیاری از موارد میتوان بخشی از مراحل خرید را از طریق وکیل و با اعطای وکالت رسمی انجام داد. شرکت مهاجرتی نیلگام در این مسیر همراه شما خواهد بود.
2. حداقل بودجه واقعی برای شروع خرید خانه در اسپانیا چقدر است؟
عدد مشخصی وجود ندارد، اما معمولاً علاوه بر قیمت ملک باید حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد هزینههای جانبی را هم در نظر بگیرید. بسیاری از خریداران برای ورود به بازار از شهرهای ارزانتر شروع میکنند.
3. آیا میتوان بعد از خرید ملک، آن را بهراحتی اجاره داد؟
بله؛ اما قوانین اجاره در هر شهر متفاوت است. در برخی مناطق، مخصوصاً شهرهای توریستی، برای اجاره کوتاهمدت نیاز به مجوزهای خاص وجود دارد.
4. آیا خرید خانه در اسپانیا شامل دریافت وام بانکی هم میشود؟
بانکهای اسپانیایی گاهی به خریداران خارجی وام میدهند، اما شرایط سختگیرانهتر است و معمولاً نیاز به بررسی اعتبار مالی و پیشپرداخت بالاتر دارد. بهتر است برای خرید خانه، روی گرفتن وام حساب نکنید.
5. آیا خرید ملک باعث کاهش هزینههای زندگی در اسپانیا میشود؟
داشتن ملک میتواند هزینه اجاره را حذف کند، اما همچنان هزینههایی مثل مالیات سالانه، قبوض و نگهداری ملک وجود دارد که باید در برنامه مالی لحاظ شوند.
6. آیا امکان فروش سریع ملک بعد از خرید وجود دارد؟
بازار املاک اسپانیا راکد است، اما سرعت فروش به شهر، موقعیت ملک و شرایط بازار بستگی دارد. در شهرهای بزرگ معمولاً نقدشوندگی بالاتر است.
7. آیا خرید خانه در اسپانیا برای بازنشستگان گزینه مناسبی است؟
بسیاری از بازنشستگان خارجی اسپانیا را به دلیل آبوهوا و کیفیت زندگی انتخاب میکنند، اما قبل از خرید باید شرایط اقامتی و درآمد ثابت خود را بررسی کنند.
8. آیا امکان خرید ملک مشترک با اعضای خانواده وجود دارد؟
بله؛ چند نفر میتوانند بهصورت مشترک یک ملک را خریداری کنند و سهم هر فرد در سند ثبت میشود.
9. آیا هزینههای نگهداری ملک در شهرهای ساحلی بیشتر است؟
در برخی مناطق ساحلی هزینههایی مثل شارژ ساختمان یا نگهداری فضای مشترک میتواند بیشتر باشد، مخصوصاً در مجتمعهای مسکونی یا نزدیک دریا.
10. برای جلوگیری از کلاهبرداری در خرید ملک چه کارهایی ضروری است؟
مهمترین اقدام، استفاده از وکلای متخصص و بررسی کامل وضعیت حقوقی ملک قبل از امضای قرارداد است. همچنین بهتر است تمام پرداختها از طریق مسیرهای بانکی رسمی انجام شود.
گلدن ویزای پرتغال هم به سرنوشت اسپانیا دچار شد؟
سلام، وقت بخیر.
گلدن ویزای پرتغال کاملاً بسته نشده، اما مسیر خرید ملک حذف شده. الان هنوز از طریق گزینههایی مثل سرمایهگذاری در صندوقهای سرمایهگذاری، ایجاد اشتغال یا سرمایهگذاری تجاری، حمایت از پروژههای فرهنگی/تحقیقاتی برای دریافت اقامت پرتغال امکان اقدام وجود داره.
امکانش هست برنامه اقامت با خرید ملک تو اسپانیا دوباره اجرایی شه یا واسه همیشه بسته شد؟
سلام، وقت بخیر.
برنامه «گلدن ویزا»ی اسپانیا از طریق خرید ملک عملاً متوقف شده و در حال حاضر مسیر فعالی برای اقامت با خرید ملک وجود نداره. اینکه در آینده دوباره اجرا بشه یا نه، فعلاً نشانه رسمی و قطعی برای بازگشتش اعلام نشده. معمولاً وقتی چنین برنامههایی بسته میشن، بازگشتشون بعیده مگر با مدل جدید و شرایط متفاوت. اگر هدفتون اقامت اسپانیاست، الان مسیرهایی مثل دیجیتال نومد، تمکن مالی یا تحصیلی فعالتر و قابل اقدامتر هستن. اگه هم هدفتون خرید ملک و دریافت گلدن ویزای اروپاست، خرید ملک در یونان همچنان بهترین گزینهست.